BUY & SELL
住宅購入・売却
再開発が進むエリアで家を買う・売るときに、知っておきたい手続きや調べ方を、国土交通省や自治体などの公式情報をもとにまとめています。 特定の物件の売り買いをすすめるものではありません。実際に判断するときは、不動産会社や専門家にも相談してください。 エリアごとの再開発の状況は関西の再開発エリア一覧、 マンションの情報はマンションのページをご覧ください。
尼崎の古河電工跡地は何になった？関西最大級の物流施設「GLP ALFALINK 尼崎」（延床約37万㎡）に。地域の人も使えるレストラン・広場・マルチコート、市の子育て支援スペース
尼崎市道意町の旧古河電気工業尼崎工場の跡地には、日本GLPの物流施設「GLP ALFALINK 尼崎」ができ、2025年10月末に2棟が竣工、満床で動きはじめました（2025年11月13日発表）。総延床面積は約37万㎡、総投資額は約1,400億円。共用棟「ALCO BRIDGE」
関西の高速道路の開通予定一覧【2026年】新名神（大津〜城陽・八幡京田辺〜高槻）、淀川左岸線、大阪湾岸道路西伸部、名神湾岸連絡線。いつ開通するか、今の段階まとめ
関西で工事や計画が進む高速道路を、開通の予定と今の段階で一覧にしました。開通の目標が示されているのは淀川左岸線2期（2032年度の完成をめざす）だけで、新名神の2区間、淀川左岸線延伸部、大阪湾岸道路西伸部、名神湾岸連絡線は、2026年11月時点で開通時期が決まっていません。数字は
クボタ旧本社跡地（なんば・浪速区）は何ができる？約1.25万人の多目的アリーナ「（仮称）Kubota LaLa arena」とホテル・商業。街区名は「Kubota field」、開業は2032年以降
クボタが2026年5月に本社をグラングリーン大阪へ移したあとの、大阪市浪速区敷津東の旧本社跡地（約24,000㎡）。2026年8月5日、クボタ・三井不動産・関電不動産開発が基本協定を結び、収容約1.25万人の多目的アリーナ「（仮称）Kubota LaLa arena」を核に、ホテ
名神湾岸連絡線はいつ完成？西宮ICから西宮浜までの2.7km、名神と阪神高速湾岸線を直接つなぐ道路。完成時期は未公表、今は設計の段階
名神湾岸連絡線は、名神高速道路・阪神高速3号神戸線の西宮IC付近と、阪神高速5号湾岸線の西宮浜をつなぐ延長2.7kmの道路です（兵庫県西宮市今津水波町〜西宮浜二丁目）。国土交通省、阪神高速道路、NEXCO西日本が整備し、全体事業費は1,050億円。2024年3月末時点で用地・工事
大阪湾岸道路西伸部（阪神高速湾岸線の延伸）はいつ開通？六甲アイランド北〜駒栄の14.5km、神戸港をまたぐ海上の長大橋。開通時期はまだ未定
阪神高速5号湾岸線を、神戸市東灘区の六甲アイランド北から長田区の駒栄まで西へ延ばす「大阪湾岸道路西伸部」（延長14.5km）。国土交通省と阪神高速道路が整備し、2018年度に工事に着手しました。全体事業費は約6,740億円、事業進捗率は約11%（2024年3月末時点）。神戸港の航
関西の跡地は何ができる？一覧【2026年】閉店・閉院・閉館のあとの計画まとめ（堺東の高島屋、近大病院、西宮の病院、松竹座、味園ビル、万博跡地など）
関西で「跡地に何ができるの？」と気になる場所を、決まっていること・まだ決まっていないことに分けて一覧にしました。堺東の高島屋跡地（HiViE堺東、2027年春ごろ全館開業）、近大病院跡地（商業・産業の区画とリハビリ病院）、西宮市立中央病院跡地（病院・共同住宅・公園）、味園ビル跡地
再開発でできた関西の新しい図書館｜淀川図書館（2026年4月）、垂水図書館（2025年9月）、おにクル、キーノ和歌山の市民図書館、こども本の森 中之島。三宮の新しい図書館は2027年度ごろ
関西の再開発で、駅前やビルの中に新しくできた図書館をまとめました。旧淀川区役所跡地の淀川図書館（2026年4月17日開館）、垂水駅前の新しい垂水図書館（2025年9月30日開館）、茨木市の「おにクル」の図書館（2023年11月開館）、和歌山市駅ビルに移った和歌山市民図書館（年間利
近大病院跡地（大阪狭山市）は何ができる？約26haに商業・産業の区画とリハビリ病院（119床、2027年4月開院予定）。開発事業者は大和ハウス工業、都市計画の手続きはこれから
近畿大学病院は2025年11月に堺市の泉ケ丘駅前へ移り、大阪狭山市の跡地（近畿大学病院・医学部などの約26ha）は、近畿大学が民間に一括して売却する予定です。大阪狭山市の資料では、開発事業者は大和ハウス工業で、北側を商業系、西側を産業系と病院用、東側を緑地とする土地利用案が示され
神戸の新しい施設まとめ（2024〜2026年）｜ジーライオンアリーナ神戸、水族館の神戸須磨シーワールド、神戸ポートタワーのリニューアル、名谷・垂水の駅前。これからできる施設も
2024〜2026年に神戸市内で開業・完成した新しい施設（アリーナ・水族館・ポートタワー・駅前の再整備）と、これからできる施設を、公式発表にもとづいてまとめました。
京都の新しいホテル（2026年）｜帝国ホテル 京都（3月5日）、コートヤード・バイ・マリオット京都駅（11月16日）、2029年度にAvani Kyoto。古い建物を生かしたホテルも
2026年に京都で開業する帝国ホテル 京都とコートヤード・バイ・マリオット京都駅、2029年度のAvani Kyoto、古い建物を生かしたホテルを、公式発表にもとづいてまとめました。
京都駅の南側（八条口）の再開発とは？オフィスを呼ぶ「特定用途誘導地区」で、条件を満たすビルは容積率900%・高さ45m（京都アバンティと同じくらい）に緩和。京都市の都市計画案
京都市は、京都駅の南側（八条通などの幹線道路に面する街区）を「特定用途誘導地区」に指定する都市計画案をまとめました。高機能なオフィスと1階のにぎわい施設などの条件を満たすと市長が認めたビルに限り、容積率を600%から900%に、高さの上限を31mから45m（京都アバンティと同じく
西宮の病院跡地は何ができる？市立中央病院の跡地は病院・マンション・公園に（甲友会と阪急阪神不動産）、県立西宮病院の跡地は市の施設と民間への売却を検討中
2026年7月1日に統合新病院「県立西宮総合医療センター」が開院し、西宮市立中央病院と兵庫県立西宮病院は閉院しました。市立中央病院の跡地（林田町、約1万㎡）は、社会医療法人甲友会と阪急阪神不動産が優先交渉権者に決まり、東側に病院（160〜190床程度）、西側に共同住宅、北側に公園
大阪の新しいビル一覧（2024〜2026年）｜梅田のイノゲート大阪・JPタワー大阪、堂島のONE DOJIMA、淀屋橋の2棟、クオーツ心斎橋。これから完成するビルも
2024〜2026年に大阪市内で完成した再開発の新しいビル（梅田・堂島・淀屋橋・心斎橋・十三）と、これから完成するビルを、公式発表にもとづいて一覧にしました。
再開発はなぜ中止・延期になる？関西の実例｜泉ケ丘駅前は工事費高騰で延期→再始動、森之宮は入札不調で見直し、枚方市の新庁舎案は検討中止、なにわ筋線は事業費が約2倍に
再開発が中止・延期・見直しになるのはどんなときか。関西の実例を、自治体や事業者の公式発表で整理しました。泉ケ丘駅前（工事費高騰で2023年に延期、2026年に再始動）、森之宮キャンパス1.5期（2025年に民間公募が不調、大学が自ら整備に見直し）、枚方市の新庁舎（整備費の膨張など
再開発の成功事例（関西）を数字で見る｜和歌山市駅のキーノ和歌山は来訪者218万人・図書館の利用17万→76万人、てんしばは年700万人、神戸ポートタワーは1年7か月で100万人
関西の再開発で、完成後に人が増えた「成功事例」を、国土交通省や自治体、運営者の公式発表の数字で整理しました。和歌山市駅のキーノ和歌山（開業1年の来訪者約218万人、市民図書館の年間利用は17万人から76万人に）、天王寺公園のてんしば（年間来園者約700万人で過去最高）、神戸ポート
堺東の高島屋跡地は何になる？駅直結の商業施設「HiViE（ヒビエ）堺東」に。1階のスーパー「ライフ」は2026年12月上旬に先行オープン、全館は2027年春ごろ
2026年1月7日に閉店した髙島屋堺店（南海堺東ビル）は、南海電鉄が改装して、堺東駅直結のショッピングセンター「HiViE（ヒビエ）堺東」になります。南海電鉄の発表（2026年7月21日）では、1階にスーパーマーケット「ライフ」（店舗面積約1,800㎡、10時〜21時）が2026
三宮の新しいビルはいつできる？雲井通5丁目（地上32階・約163m）は2027年度ごろ、JR三ノ宮新駅ビル（地上30階・約155m）は2029年度、市役所2号館（地上29階・約135m）は2029年9月。高さと用途の一覧
神戸・三宮でこれから完成する新しいビルを、高さ・階数・用途・完成時期で一覧にしました。新バスターミナルと文化ホールが入る雲井通5丁目の再開発ビル（地上32階・約163m、2027年度ごろ）、商業・ホテル・オフィスのJR三ノ宮新駅ビル（地上30階・約155m、2029年度）、コンラ
新名神の開通はいつ？残る2区間（大津〜城陽、八幡京田辺〜高槻）はどちらも開通時期が未定。NEXCO西日本の発表（2025年12月）で整理
新名神高速道路の関西で残る未開通区間は、大津JCT〜城陽JCT・ICと、八幡京田辺JCT・IC〜高槻JCT・ICの2つです。NEXCO西日本の2025年12月18日の発表では、大津〜城陽は宇治田原IC付近の軟弱な地盤などのため、残りの工事の完了に少なくとも3年以上（進み具合によっ
泉ケ丘駅前の再開発はいつ？商業施設は2028年度開業、30階建てタワーマンションは2031年度竣工予定。2027年度に駅から2階への大階段・デッキ接続（南海電鉄・堺市）
泉北ニュータウンの中心、泉ケ丘駅前（堺市南区）の再整備はいつ進むのか。南海電鉄と堺市の2026年1月28日の発表では、2027年度に駅前南コンコースから2階への動線（大階段など）と商業施設・デッキの接続、2028年度に地上4階の商業施設（延床約10,900㎡）の開業とくすのき広場
門真の再開発はいつ？松下記念病院の移転は2030年11月開院、門真市駅前（門真プラザ建て替え）は2028年度着工・2032年度竣工、大阪モノレール延伸は2033年度開業目標
大阪府門真市では、3つの大きな計画が2030年代のはじめにかけて進みます。守口市の松下記念病院がパナソニック北門真地区の一部に移る新病院は、2028年4月に着工し2030年11月に開院する予定。京阪・大阪モノレールの門真市駅前では「門真プラザ」を建て替える再開発（高さ約162m・
JR向日町駅の東口はいつできる？2026年度冬ごろ開設予定、38階建ての住宅棟と駅前広場は2028年度にまち開き。京都アリーナ（向日町競輪場）は2028年10月開業予定
京都府向日市のJR京都線 向日町駅では、これまで西側にしかなかった改札口に、東口が新しくできます。JR西日本と向日市の発表では、東口と橋上駅舎の完成は2026年度冬ごろ。駅の東側では再開発組合が38階建て（約340戸、高さ約130m）の住宅棟と5階建ての駅ビル棟を建て、東口駅前広
明石市役所の建て替えはいつ完成？新庁舎は2028年度（令和10年度）の供用開始が目標、工事は2029年9月まで。鴻池組が約186億円で受注、2026年1月に起工式
明石市役所の新庁舎の建設工事は、2025年5月に始まりました。明石市の「市役所新庁舎建設工事に関するお知らせ」（2026年10月7日更新）によると、工事の期間は2025年5月〜2029年9月（予定）で、2028年度（令和10年度）の供用開始をめざしています。受注者は鴻池組神戸支店
尼崎の再開発はいつ？阪神尼崎駅前の中央公園は2025年3月にリニューアル済み、阪急神戸線の武庫川新駅は2031年度末の開業目標。これまでの駅前の再開発もふり返る
兵庫県尼崎市の再開発はいつ、どこで進むのか。南の阪神尼崎駅前では、尼崎市・阪神電気鉄道・阪急阪神不動産が中央公園（14,990㎡）をリニューアルし、2025年3月29日にオープンしました。北では、阪急神戸線の武庫之荘〜西宮北口間の武庫川橋梁の上に、尼崎市側にも改札口のある新駅をつ
バスタ神戸三宮はいつ開業？雲井通5丁目の新バスターミナル（1期）は2027年度ごろ完成予定。6か所に分かれた乗り場（1日約1,700便）を集約、2期の6丁目北地区は2034年度
「バスタ神戸三宮」は、JR三ノ宮駅の東側、雲井通5丁目の再開発ビルにできる新バスターミナルと、ミント神戸1階の今の三宮バスターミナルをあわせた名前で、国と神戸市が2025年12月に決めました。神戸市によると、三宮駅の周りでは6か所に分かれた乗り場から1日約1,700便の中・長距離
阪急の武庫川新駅はいつ開業？2031年度末が目標。武庫之荘〜西宮北口間の武庫川橋梁の上に、西宮市側・尼崎市側の2つの改札口。整備費約86億円を3者で3分の1ずつ
阪急神戸線の武庫之荘駅と西宮北口駅のあいだ（約3.3km）、武庫川にかかる橋の上につくる新駅（仮称：武庫川新駅）はいつ開業するのか。西宮市・尼崎市・阪急電鉄の3者は2025年4月に基本協定を結び、2031年度末の開業を目標に事業に着手しました。2025年度に詳細設計と手続きを進め
阪急三番街の建て替えはいつから？「芝田1丁目計画」で旧大阪新阪急ホテルは2028年秋まで解体、阪急ターミナルビル建て替え・三番街の全面改修へ。完成時期は未発表
阪急大阪梅田駅の南側で、阪急阪神ホールディングスグループが進める「芝田1丁目計画」では、旧大阪新阪急ホテルの跡地の活用、阪急ターミナルビルの建て替え、阪急三番街の全面改修、大阪梅田駅のリニューアルを一体で進めます。旧ホテルは2025年1月に営業を終え、2025年12月中旬から20
阪急の新大阪連絡線・なにわ筋連絡線はいつできる？開業時期は未定。大阪府が2026年度に事業化の検討調査をはじめ、京阪中之島線の延伸もあわせて検討
阪急が新大阪駅やなにわ筋線とつながる「新大阪連絡線」「なにわ筋連絡線」はいつできるのか。2017年5月に大阪府・大阪市・JR西日本・南海・阪急の5者は、なにわ筋線の北梅田駅（現・大阪駅うめきたエリア）の北側から阪急十三方面に分かれる路線（なにわ筋連絡線）を調査・検討することで一致
枚方市駅の再開発はどこまで進んだ？北口のステーションヒル枚方と駅前広場は完成（広場は2026年2月）。⑤街区の新庁舎案は2026年10月に検討中止、南口は地権者の協議会で検討中
京阪の枚方市駅の再開発はどこまで進んだのか。北口の③街区では、商業・オフィス・ホテル・賃貸タワーレジデンスの「ステーションヒル枚方」が2024年5月に竣工し、9月に枚方モールが開業、最後の工事だった北口駅前広場の改良も2026年2月28日に完了しました。一方、市役所を⑤街区に移す
茨木の再開発はいつ？阪急茨木市駅西口のソシオ茨木は2032年度の竣工をめざす（高さ約86m）。JR茨木駅西口は手法から見直し、市民会館跡地の「おにクル」は2023年に開館
大阪府茨木市の中心部の再開発はいつ進むのか。阪急茨木市駅西口では、駅前ビル「ソシオ茨木」を権利者の自主建替えで建て替える計画があり、2026年2月に地区計画が決まり、市の2026年7月の資料では、2026年夏に建替え決議、2027年冬に解体工事に着手する予定です（竣工は2032年
十三の再開発はいつ？区役所跡地のタワーマンションと図書館は2026年に完成、淀川河川敷も整備中。阪急の新大阪連絡線・なにわ筋連絡線と地下の新駅は時期未定
大阪・淀川区の十三駅まわりの再開発はいつ進むのか。もと淀川区役所の跡地の複合開発（ジオタワー大阪十三・712戸、淀川図書館など）は2026年1月に竣工し、4月17日に新しい図書館が開館しました。淀川河川敷では2025年3月に十三船着場の利用が始まり、飲食や舟運などの整備が進んでい
2026年に関西で完成・開業した再開発・新しい施設まとめ【12件】帝国ホテル 京都、クオーツ心斎橋、淀屋橋ゲートタワー、大和工業アリーナ姫路、うめきたの森、ルクア サウスなど
2026年に関西で完成・開業した（年末までの予定を含む）再開発と新しい施設12件を、時期の早い順にまとめました。1月のジオタワー大阪十三の竣工から、3月の帝国ホテル 京都、4月のクオーツ心斎橋と淀川図書館、7月の淀屋橋ゲートタワー、10月の大和工業アリーナ姫路とニトリ 梅田茶屋町
2027年に関西で完成・開業する再開発・新しい施設まとめ【12件】Superblue Kyoto、HiViE堺東、うめきた公園の全体開園、JR西宮駅南西（宮の杜テラス）、バスタ神戸三宮など
2027年に関西で完成・開業する予定の再開発と新しい施設12件を、時期の早い順にまとめました。年明けに京都駅東南部の体験型アートセンター「Superblue Kyoto」、春に堺東の「HiViE堺東」全館開業、うめきた公園の全体開園、高槻城公園北エリアの一次開園、6月にJR西宮駅
2028年に完成・開業予定の関西の再開発まとめ｜京都アリーナ（向日町）、三田駅前Cブロック、新みのおサンプラザ1号館、心斎橋ビルなど5件
2028年に完成・開業する予定の関西の再開発プロジェクト5件を、再開発タイムズで紹介しているプロジェクトから、時期の早い順にまとめました。、三田駅前Cブロック地区の再開発、京都アリーナ、心斎橋ビルなどがあります。予定は公式発表にもとづくもので、変わることがあります。
2029〜2030年に完成・開業予定の関西の再開発まとめ｜JR三ノ宮新駅ビル、コンラッド神戸、大阪IR「MGM大阪」、大阪マルビル建て替えなど6件
2029〜2030年に完成・開業する予定の関西の再開発プロジェクト6件を、再開発タイムズで紹介しているプロジェクトから、時期の早い順にまとめました。神戸市役所本庁舎2号館再整備事業、、京都新聞ビル再開発計画、松下記念病院の新病院などがあります。予定は公式発表にもとづくもので、変わ
関西の再開発一覧【2026年】大阪・神戸・京都・奈良・滋賀・和歌山の95件を府県別に。工事中・計画中のプロジェクトを完成が近い順に
関西2府4県（大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県）の再開発を、このサイトで公式資料をもとに紹介している95件のプロジェクトから府県別に一覧にしました。いま工事中・計画中の45件を、完成が近い順に並べています。各府県・地域ごとのくわしい一覧や地図へのリンクもまとめまし
京橋駅の再開発はいつ？JR片町線・東西線の地下化は2026年4月に事業再開、事業認可は2030年度・完了は2053年度の想定（大阪市の再評価資料）
大阪の京橋駅周辺の再開発はいつ進むのか。大阪市は2014年度から休止していたJR片町線・東西線の連続立体交差事業（京橋駅の別線地下化、約1.3km、踏切3か所を除去）を2026年4月に再開しました。2025年5月の再評価資料では、事業費は約1,031億円、事業認可は2030年度、
奈良のJR新駅（八条・大安寺）はいつ開業？JR関西本線の高架化と新駅は2029年3月の完成予定。高架駅（2面2線・8両対応）、踏切4か所をなくし、京奈和道の奈良IC（仮称）と近いまちづくり
奈良市南部の八条・大安寺周辺にできるJR関西本線の新駅はいつ開業するのか。奈良市の2025年4月の報告では、JR関西本線の高架化（約1,880m、踏切4か所を除去）と新駅の完成は2029年3月の予定です。2025年3月に工事の変更協定が結ばれ、資材・労務の高騰などで高架化の工事協
西宮の再開発はいつ完成？JR西宮駅南西の「宮の杜テラス」（35階・377戸）は2027年6月竣工予定、新しい卸売市場は2023年に営業開始。阪急神戸線の武庫川新駅は2031年度末の開業目標
兵庫県西宮市の中心部の再開発はいつ完成するのか。JR西宮駅の南西では、古い卸売市場の一帯（約1.5ha）を建て替える「JR西宮駅南西地区」の再開発が進み、新しい卸売市場は2023年12月に営業を始めました。いまは地上35階・377戸の住宅棟（ブランズタワー西宮）と店舗・広場の「宮
大阪モノレールの延伸はいつ開業？門真市〜瓜生堂の約8.9km・5駅は2033年度が目標（以前は2029年）。JR学研都市線・近鉄奈良線など4路線とつながる
大阪モノレールを門真市駅から南へ東大阪市の（仮称）瓜生堂駅まで約8.9km延ばす延伸事業はいつ開業するのか。大阪府のパンフレットと2025年8月の要望書では、開業目標は2033年度（令和15年度）で、以前の2029年から見直されています。新しい駅は（仮称）松生町・門真南・鴻池新田
大阪駅サウスゲートビルのリニューアルはいつ終わる？2029年グランドオープン予定。ルクア サウスは2026年4月5日開業・第2期は11月24日、全面開業は2027年
JR大阪駅の南側、大阪ステーションシティ「サウスゲートビルディング」（商業エリア：地下2階〜地上15階）は、2011年の開業以来はじめての大規模リニューアル中です。2024年10月の発表では、2025年秋から約4年かけて段階的に改装し、グランドオープンは2029年の予定。地下2階
堺東の再開発はいつ？瓦町公園まわりの北瓦町一丁地区は2026年度に都市計画決定、2029年度に工事着手の予定。堺市は2030年ごろ・2040年ごろを目標に
堺市の中心・堺東駅周辺の再開発はいつ進むのか。堺市は2024年7月に「堺東エリアの市街地整備に向けた基本的な考え方」をまとめ、瓦町公園周辺・行政街区西側・駅北口ストリートの3つのゾーンを先行して進めるとしました。いちばん早い瓦町公園周辺ゾーンの北瓦町一丁地区（約1.0ha）では、
千里中央の再開発はいつ？2032年の事業完了が目標。千里阪急ホテルは2026年3月に営業終了し、8月から約1年半の解体工事。何ができるかは「10万㎡級の商業施設」の方向
大阪府豊中市の千里中央の再開発はいつ、何ができるのか。豊中市・大阪府・地権者などでつくる協議会が2024年8月に改定した計画では、2032年の事業完了が目標です。阪急阪神不動産とH2Oリテイリングは、千里阪急・セルシーの敷地と千里阪急ホテルの敷地を一体で再開発し、延床10万㎡級の
新長田の再開発はどうなった？震災復興の約20haは2024年度に事業完了。人口は震災前より増え、事業所は減少、収支差はマイナス326億円の見込み（神戸市の検証報告書）
阪神・淡路大震災のあと、神戸市が新長田駅の南側約20haで進めた震災復興の再開発はどうなったのか。1995年3月に都市計画を決め、再開発ビルは計画全体で44棟、住宅は2,674戸（2021年の報告書時点）を供給し、2024年度に事業が完了しました。神戸市の2021年の検証報告書で
高槻駅前の再開発はいつ？JR高槻駅南地区は準備組合が計画の骨子づくりの段階で、完成時期は未定。2026年度は駅北側の歩道や高槻駅前線の無電柱化が先に進む
大阪府高槻市のJR高槻駅前の再開発はいつ進むのか。駅の南側では、地権者の市街地再開発準備組合が2024年2月に設立され、2025年2月にJR西日本不動産開発を代表とする事業化検討パートナー（野村不動産・浅井謙建築研究所）と基本協定を結び、事業計画の素案づくりを進めています。高槻市
垂水駅前の再開発はいつ完成？32階のプラウドタワー神戸垂水は2026年4月に竣工、商業施設「Miruta」は2026年度内に順次開業。新しい垂水図書館は2025年9月に開館、東広場は2026年度
神戸市垂水区のJR垂水駅前の再開発はいつ完成するのか。駅の北側の垂水中央東地区（約0.7ha）では、地上32階・高さ約114m・全315戸の「プラウドタワー神戸垂水」と1階の商業施設「Miruta（ミルタ）」の複合ビルが2026年4月に竣工しました。Mirutaは2026年度内に
淀川左岸線はいつ開通する？2期（海老江JCT〜豊崎、約4.4km）は2032年度の完成をめざす。延伸部（豊崎〜門真、約8.7km）は工事中で開通時期は未公表
大阪の北側を東西に結ぶ高速道路「淀川左岸線」はいつ開通するのか。大阪市によると、2期区間（此花区高見〜北区豊崎、約4.4km）は大阪市と阪神高速が合併施行で整備し、トンネル工事などが順調に進めば2032年度の完成をめざしています。その先の延伸部（北区豊崎〜門真市薭島、約8.7km
北摂の再開発一覧【2026年11月最新】千里中央・北千里・茨木・高槻・箕面・摂津（千里丘）・庄内、完成予定の年表つき
大阪府北部（北摂）の再開発プロジェクト9件を、完成が近い順の一覧にしました。千里中央の再整備、北千里駅前、ソシオ茨木の建て替え、高槻駅南、箕面の新みのおサンプラザ、千里丘駅西のタワーマンション、庄内駅周辺まで、工事中・計画中・完成済みに分けています。
兵庫県の再開発一覧【2026年11月最新】西宮・尼崎・芦屋・宝塚・姫路・明石・加古川・三田・淡路（神戸市以外）、完成予定の年表つき
神戸市以外の兵庫県の再開発プロジェクト11件を、完成が近い順の一覧にしました。JR西宮駅南西、阪急神戸線の新駅、JR芦屋駅南、三田駅前、姫路のアリーナ、明石港、加古川駅、淡路まで、工事中・計画中・完成済みに分けています。
関西の新しいアリーナ一覧【2026年】ジーライオンアリーナ神戸（約1万人）、大和工業アリーナ姫路、京都アリーナ（2028年10月）、野洲駅南口の複合交流アリーナ計画
関西で新しくできたアリーナと、これからできるアリーナを、事業者や自治体の公式資料で一覧にしました。2025年4月開業のジーライオンアリーナ神戸（約1万人）、2026年10月開業の大和工業アリーナ姫路（メインアリーナ約5,000席）、2028年10月開業予定の京都アリーナ（仮称、ス
大阪・関西の新しい公園・広場【2026年】うめきた公園（ノースパークは11月20日に拡大）、難波宮跡公園「なノにわ」、阪神尼崎の中央公園、てんしば、夢洲の記念公園（計画）
大阪・関西の再開発で生まれた、またはこれからできる公園・広場を、このサイトで公式資料をもとに紹介しているプロジェクトから一覧にしました。グラングリーン大阪のうめきた公園（約4.5ha、ノースパークは2026年11月20日に開園エリアを拡大、全体開園は2027年春ごろ）、難波宮跡公
関西の新しいホテル一覧【2026〜2031年】コートヤード京都駅、帝国ホテル京都、ザ・ゲートホテル大阪、Avani京都、コンラッド神戸、MGM大阪、ハイアット セントリック なんば
関西の再開発でこれから開業する、または最近開業したホテルを、このサイトで公式資料をもとに紹介しているプロジェクトから一覧にしました。2026年はコートヤード・バイ・マリオット京都駅（270室）や帝国ホテル 京都（55室）、2029年度はAvani京都（約240室）、2030年はコ
関西の超高層ビル 計画・建設中の高さランキング【2026年】1位は中之島五丁目の約205m、2位は大阪マルビル建て替えの約192m、3位は神戸・雲井通5丁目の約163m
関西でこれから完成する超高層ビルを、このサイトで公式資料をもとに紹介しているプロジェクトから、高さの順に並べました。1位は中之島五丁目3番地計画の約205m（2031年秋）、2位は大阪マルビルの建て替えの約192m（2030年）、3位は神戸・雲井通5丁目の約163m（2027年度
大阪・関西の新駅と新線の予定一覧【2026年】森之宮新駅（2028年春）、なにわ筋線（2031年春）、阪急神戸線の新駅（2031年度末）、大阪モノレール延伸（2033年度）
大阪・関西でこれからできる新しい駅と鉄道を、事業者や自治体の公式資料で一覧にしました。Osaka Metro中央線の森之宮新駅（2028年春予定）、なにわ筋線の3駅（2031年春目標）、阪急神戸線の武庫之荘〜西宮北口間の新駅（2031年度末目標）、大阪モノレールの門真市〜瓜生堂の
神戸の再開発一覧【2026年11月最新】三宮・ハーバーランド・新長田・須磨・垂水、完成予定の年表つき
神戸市の再開発プロジェクト14件を、完成が近い順の一覧にしました。三宮の雲井通、JR三ノ宮新駅ビル、ハーバーランド、新長田、須磨、垂水まで、工事中・計画中・完成済みに分けています。
神戸ウォーターフロントの再開発はいつ？ジーライオンアリーナ神戸は2025年開業、スーパーヨットマリーナは2027年開業予定。ポートタワーは2024年にリニューアル
「神戸の海側（ウォーターフロント）の再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。新港第2突堤のジーライオンアリーナ神戸（約1万人）は2025年4月に開業、神戸ポートタワーは2024年4月にリニューアルオープン。新港第1突堤と第2突堤のあいだでは、スーパーヨットなどの大
京都の再開発一覧【2026年11月最新】京都駅・三条・向日町、ホテルと複合ビル、完成予定の年表つき
京都府の再開発プロジェクト12件を、完成が近い順の一覧にしました。京都駅周辺、三条、向日町の東口と京都アリーナまで、工事中・計画中・完成済みに分けています。
京都駅周辺の再開発はいつ？コートヤード・バイ・マリオット京都駅は2026年11月16日開業、駅の南側は「高さ45m・容積率900%」の都市計画案。京都市立芸大の移転も
「京都駅の再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる動きで答えます。八条東口の近くにコートヤード・バイ・マリオット京都駅（270室）が2026年11月16日に開業。京都市は、京都駅の南側（八条口側）でオフィス中心のビルに限り高さ45m・容積率最大900%まで緩める「特定用途誘導地区
マンションの相続税評価は2024年から変わった｜「区分所有補正率」で市場価格の6割を目安に。計算式（築年数・総階数・所在階・敷地持分）と国税庁の計算例
2024年（令和6年）1月1日以後に相続や贈与で取得した分譲マンションは、国税庁の新しいルールで評価します。これまでの評価額に「区分所有補正率」をかけるしくみで、築年数・総階数・所在階・敷地持分の4つから「評価乖離率」を出し、評価が市場価格の6割に満たない場合などに補正します。国
森之宮（大阪城東部地区）の再開発はいつ？Osaka Metro森之宮新駅は2028年春、大阪公立大学キャンパス1.5期は2031年春、難波宮跡公園は2025年に開園
「森之宮の再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。大阪城の東側、大阪城東部地区では、2025年9月に大阪公立大学の森之宮キャンパスが開設。Osaka Metro中央線の（仮称）森之宮新駅は2028年春の開業予定、キャンパスを広げる1.5期開発は2031年春の全体開
中之島の再開発はいつ？中之島五丁目のタワーマンション（高さ約205m）は2031年秋、なにわ筋線の中之島駅は2031年春。これまでの美術館・堂島浜タワーも年表で
「中之島の再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。中之島五丁目3番地計画（地上57階・高さ約205m、住宅約1,010戸）は2031年秋の工事完了が目標、なにわ筋線の（仮称）中之島駅は2031年春の開業目標です。これまでに大阪中之島美術館（2022年）、大阪堂島浜
なんば・心斎橋の再開発はいつ？クオーツ心斎橋は2026年に開業、心斎橋ビルの建て替えは2028年末、難波千日前（ハイアット セントリック）は2031年3月、なにわ筋線は2031年春
「なんばの再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。心斎橋の交差点ではクオーツ心斎橋（高さ約132m）が2026年に竣工・開業、御堂筋の心斎橋ビルの建て替えは2028年末に店舗開業の予定、南海難波駅・なんば駅直結の難波千日前地点再開発（高さ128m、ハイアット セン
大阪の再開発一覧【2026年11月最新】梅田・なんば・中之島から北摂まで、完成予定の年表つき
大阪府の再開発プロジェクト54件を、完成が近い順の一覧にしました。梅田、なんば、中之島、夢洲、新大阪、天王寺、北摂、枚方、堺まで、工事中・計画中・完成済みに分けています。
大阪の再開発 年表【2026〜2030年代】いつ何ができる？グラングリーン大阪、大阪IR、なにわ筋線、大阪マルビルなど28件を完成年順に
大阪府の再開発で、これから完成・開業するもの28件を、完成の年ごとの年表にしました。2030年までに完成予定のものは10件。グラングリーン大阪（2027年度）、大阪マルビルの建て替え（2030年）、大阪IR（2030年秋ごろ）、なにわ筋線（2031年春）など、時期が決まっていない
大阪・関西の新しい商業施設【2026〜2031年】クオーツ心斎橋、心斎橋ビルの建て替え（2028年末）、難波千日前（2031年）、グラングリーン大阪、泉ケ丘駅前、三田キッピーテラス
大阪・関西の再開発でできる新しい商業施設を、このサイトで公式資料をもとに紹介しているプロジェクトから一覧にしました。2026年はクオーツ心斎橋の商業施設（4月一部開業）、2027年度はグラングリーン大阪の全体まちびらき、2028年末は御堂筋の心斎橋ビルの建て替えでブランドショップ
再開発は何年かかる？都市計画決定から完成まで7〜10年が目安（関西の実例）。準備組合→都市計画決定→組合設立→権利変換→着工→竣工の流れ
駅前の市街地再開発は、計画が決まってから完成までどれくらいかかるのか。このサイトで紹介している関西の実例の公式の経過をもとに整理しました。都市計画決定から完成までは、光善寺駅西で約9年半、千里丘駅西で約7年、三田駅前Cブロックで約8年、JR西宮駅南西で約9年。準備組合の設立から数
関西の再開発でできるタワーマンション一覧【2026年】中之島五丁目（57階・約1,010戸）、プレミストタワー千里丘、ブランズタワー西宮、ライオンズ枚方光善寺タワー、向日町、三田、門真
関西の再開発プロジェクトのなかで、タワーマンション（高層の分譲・賃貸住宅）を含むものを、このサイトで公式資料をもとに紹介しているプロジェクトから一覧にしました。これからは中之島五丁目3番地計画（地上57階・約1,010戸、2031年秋）、プレミストタワー千里丘（36階・335戸）
三宮の再開発はいつまで続く？雲井通5丁目（バスタ神戸三宮）は2027年度、JR三ノ宮新駅ビルは2029年度、市役所2号館は2029年、雲井通6丁目北は2034年度。予定を年表で
「三宮の再開発はいつ終わるの？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。雲井通5丁目（高さ約163m、バスタ神戸三宮の1期）は2027年度ごろ、JR三ノ宮新駅ビル（高さ約155m）は2029年度、神戸市役所本庁舎2号館の再整備（コンラッド神戸）は2029年9月竣工・2030年ホテ
新大阪の再開発はいつ？南口エリア（約13ha）は協議会で検討中、東口近くにライブハウスが2028年3月開業。リニア・北陸新幹線の駅の位置が示されれば計画を更新
「新大阪の再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる動きで答えます。新大阪駅の南側約13haでは、2024年3月に地権者や民間事業者など30者が「新大阪駅南口エリアまちづくり協議会」をつくり、建物の更新を検討中で、完成時期は決まっていません。東口から徒歩3分にはライブハウス「BEA
定期借地権マンションとは？一般定期借地権は50年以上、期間が終わると更地で返す。普通借地権・所有権とのちがい、買う前に確認したいこと（国土交通省の解説で整理）
定期借地権マンションは、土地を買わずに借りて建てたマンションです。多くは借地借家法第22条の「一般定期借地権」（存続期間50年以上）で、期間が終わると契約は更新されず、原則として建物を取り壊して更地で返します。国土交通省の解説をもとに、3種類の定期借地権と普通借地権のちがい、買う
梅田の再開発はいつまで続く？グラングリーン大阪は2027年度、大阪マルビルは2030年、なにわ筋線は2031年春。これからの予定を年表で
「梅田の再開発はいつ終わるの？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。グラングリーン大阪は2027年度に全体まちびらき、うめきたの森は2026年11月20日に開園、大阪マルビルの建て替えは2030年開業予定、なにわ筋線は2031年春の開業目標、阪急大阪梅田駅のまわりでは「芝田1
夢洲（万博跡地）の開発はいつ？大阪IR「MGM大阪」は2030年秋ごろ開業、第2期区域（約50ha）は2027年2月に開発事業者を審査。大屋根リングの一部を残した記念公園も
「夢洲には何ができる？いつ？」に、公式資料で確認できる予定で答えます。大阪IR「MGM大阪」は2025年4月に工事が始まり、2030年秋ごろの開業をめざしています（初期投資約1兆5,130億円）。2025年の大阪・関西万博の会場だった第2期区域（約50ha）は、大阪府・市が202
再開発で家が区域に入ったら（持ち家の場合）｜新しいビルの床に置きかえるか、お金で受け取るか。「30日以内の申出」、補償、明渡しまでの流れ（都市再開発法の条文で確認）
自分の家や土地が「市街地再開発事業」（第一種）の区域に入ったとき、持ち家の人には大きく2つの道があります。新しいビルの床（権利床）に置きかえる「権利変換」と、権利変換を希望せずにお金（補償金）を受け取る道です。お金を希望するときは、事業計画の認可などの公告から30日以内に施行者へ
兵庫県の不動産取得税｜神戸・阪神で家を買ったら。新築住宅は1,200万円の控除で税率3%、2026年4月から免税点が引き上げ（兵庫県の情報で確認）
神戸市や芦屋市、西宮市など兵庫県で家や土地を手に入れると、県の税金の不動産取得税がかかります。税率は土地と住宅が3%（2027年3月31日までの取得）、宅地は評価額の2分の1で計算します。新築住宅は1,200万円の控除、中古住宅は建てた時期で420万〜1,200万円の控除があり、
親からの住宅資金の贈与は1,000万円まで非課税｜省エネ等住宅は1,000万円、それ以外は500万円。2026年12月31日までの贈与が対象、非課税でも申告が必要（国税庁の情報で確認）
父母や祖父母から、家を買うためのお金をもらったときは、「住宅取得等資金の贈与税の非課税」を使うと、省エネ等住宅なら1,000万円、それ以外の住宅なら500万円まで贈与税がかかりません。対象は2026年12月31日までの贈与です。受ける人の年齢・所得、住宅の床面積、住み始める期限、
建ぺい率と容積率とは｜どのくらいの大きさの家が建つかを決める2つの数字。前面道路が12m未満なら道路の幅でも制限（建築基準法で確認）
土地の広告に必ず載っている「建ぺい率」と「容積率」。建ぺい率は敷地に対して建物を上から見た広さ、容積率は各階の床面積の合計の上限です。どちらも用途地域ごとに都市計画で決まり、容積率は前面道路の幅が12m未満だと、さらに道路の幅でも制限されます。角地や防火地域での緩和も含めて、建築
接道義務と「再建築不可」｜敷地は幅4m以上の道路に2m以上接する必要。幅4m未満の「2項道路」はセットバックが必要（建築基準法で確認）
中古の一戸建てや土地を買うときに必ず確かめたいのが、敷地と道路の関係です。建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4m以上の「道路」に2m以上接していなければならず、接していない土地は今の建物を壊すと建て替えられない「再建築不可」になることがあります。幅4m未満の「2項道路」のセ
新築住宅の省エネ基準適合義務化とは｜2025年4月から、2030年までにZEH水準へ。2028年以降は等級4の住宅が住宅ローン減税の対象外に（国土交通省の情報で確認）
2025年4月から、新しく建てる住宅などは省エネ基準への適合が義務になりました。さらに国は、遅くとも2030年までに省エネ基準をZEH水準へ引き上げる予定です。住宅ローン減税でも、2024年以降に建築確認を受けた新築住宅は省エネ基準への適合が要件になり、2028年以降に建築確認を
土地の4つの価格｜地価公示・地価調査・相続税路線価・固定資産税評価額のちがい。路線価は公示の8割、固定資産税は7割が目安（国土交通省・国税庁の情報で確認）
土地には、売買の値段とは別に、国や自治体が決める公的な価格が4つあります。取引の目安になる「地価公示」と「都道府県地価調査」、相続税・贈与税に使う「相続税路線価」、固定資産税に使う「固定資産税評価額」です。決める機関、基準の日、公表時期、水準のちがいを、国土交通省の「主な公的土地
再開発とは？「市街地再開発事業」のしくみ｜第一種と第二種のちがい、権利床と保留床、関西の実例（国土交通省の情報で確認）
駅前などで古い建物をまとめて建て替え、高いビルと広場や道路を一緒につくるのが「市街地再開発事業」です。元の土地や建物の権利は新しいビルの床（権利床）に置き換わり、新しく生まれた床（保留床）を売って事業費にあてます。第一種（権利変換方式）と第二種（用地買収方式）のちがいを、神戸・三
長期優良住宅とは？｜認定のしくみ、住宅ローン控除・固定資産税・不動産取得税の優遇、建てたあとの維持保全の義務（国土交通省の情報で確認）
長期優良住宅は、長く良い状態で住めるように建てられ、維持保全の計画をもつ住宅として、所管行政庁が認定するものです。新築の認定住宅は、住宅ローン控除の借入限度額が4,500万円と大きく、固定資産税の減額期間も長くなります。一方で、建てたあとは計画にそった維持保全と記録の保存が義務で
年収からいくら借りられる？フラット35の「総返済負担率」｜年収400万円未満は30%・400万円以上は35%以下、ほかのローンも合計、年収別の計算例（住宅金融支援機構の情報で確認）
フラット35を申し込むには、年収に占める年間の返済額の割合（総返済負担率）が、年収400万円未満なら30%以下、400万円以上なら35%以下である必要があります。自動車ローンやカードローンなどの返済も合計されます。住宅金融支援機構の利用条件（2026年4月1日現在）をもとに、年収
フラット35の繰上返済｜手数料は無料、ネットなら10万円から。「期間を短く」と「返済額を減らす」のちがい、住宅ローン控除の注意（住宅金融支援機構の情報で確認）
フラット35の繰上返済は、窓口でもインターネットの「住・My Note」でも手数料がかかりません。一部繰上返済は窓口なら100万円以上、住・My Noteなら10万円以上からできます。方法は「借入期間を短くする」と「月々の返済額を減らす」の2つ。期間が10年未満になると住宅ローン
新築住宅の「10年保証」とは｜住宅瑕疵担保履行法の保険と供託、対象になる部分、事業者が倒産したとき（公式情報で確認）
新築住宅を売ったり建てたりした事業者は、法律で、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、引渡しから10年間の瑕疵担保責任を負います。2009年10月からは、事業者が倒産しても補修費用を払えるよう「保険」か「供託」のどちらかが義務になりました。しくみと、買う人が確か
登記事項証明書（登記簿）の取り方と見方｜手数料は窓口600円・オンラインなら490円から、表題部・甲区・乙区で何がわかるか（法務省の情報で確認）
家や土地を買う・売る・相続するときに確かめたいのが、法務局の登記記録です。登記事項証明書は誰でも取ることができ、手数料は窓口で1通600円、オンラインで請求すると郵送受け取り520円・窓口受け取り490円です（2025年4月1日から）。表題部・甲区・乙区で何がわかるかとあわせて、
住宅ローンの「団信」とは｜フラット35の新機構団信・ペア連生・3大疾病付のちがい、金利の上乗せ、加入しない場合（住宅金融支援機構の情報で確認）
団信（団体信用生命保険）は、住宅ローンを借りた人に万一のことがあったとき、保険金でローンの残りが返済されるしくみです。フラット35の団信には、基本の新機構団信、夫婦で入るペア連生団信、3大疾病・介護も保障する新3大疾病付機構団信があり、金利の上乗せや申込める年齢がちがいます。住宅
家を買う前に水害ハザードマップを確かめる｜重要事項説明で所在地の説明が義務に。洪水・内水・高潮のちがい、浸水想定区域外でも注意（国土交通省の情報で確認）
2020年8月28日から、不動産を買うときの重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の所在地を示して説明することが義務になりました。対象は、水防法にもとづく洪水・雨水出水（内水）・高潮のハザードマップです。国土交通省の報道発表とQ＆Aをもとに、説明の中身や、浸水想定区域の外でも
家を売ったときの税金と確定申告｜譲渡所得の計算、所有期間5年で変わる税率、マイホームの軽減税率、申告の時期（国税庁の情報で確認）
家や土地を売って利益が出ると、譲渡所得として所得税と住民税がかかります。税率は、売った年の1月1日時点の所有期間が5年を超えるかどうかで大きく変わり、マイホームを10年超所有していれば軽減税率もあります。特例を使うには、売った翌年の2月16日から3月15日までに確定申告が必要です
家を買ったら考えたい地震保険｜火災保険だけでは地震の火災は補償されない、保険金額の上限、支払いの4区分、建物の性能による割引（財務省・国税庁の情報で確認）
家を買うと、住宅ローンを借りるときなどに火災保険を検討することになります。ただし、地震が原因の火災は火災保険では補償されません。地震保険は火災保険にセットで入る保険で、保険金額は火災保険の30〜50%（建物5,000万円・家財1,000万円まで）です。支払いの4つの区分、建物の性
マンションの管理費の滞納｜前の持ち主の滞納分は買った人に請求される？区分所有法の「特定承継人」、管理組合の督促から法的措置まで（標準管理規約で確認）
マンションの管理費や修繕積立金が滞納されると、管理組合の会計や、ほかの区分所有者に影響します。区分所有法では、滞納された管理費等を、その部屋を買った人（特定承継人）にも請求できると定められています。中古マンションを買う人が購入前に確かめたいことと、国土交通省の標準管理規約が示す管
買った家に不具合が見つかったら？「契約不適合責任」のしくみ｜通知は1年以内、不動産会社が売主なら2年、新築は10年（民法・宅建業法・品確法）
買った家やマンションに、契約の内容と合わない不具合があったとき、買主は売主に修理（追完）や代金の減額、損害賠償、解除を求められます。これを「契約不適合責任」といいます。民法では不適合を知ってから1年以内の通知が必要で、不動産会社が売主の場合や新築住宅の場合には、買主を守る特別なル
区分所有法の改正（2026年4月施行）でマンションの何が変わる？｜総会は「出席者の多数決」に、建替え決議は条件つきで3/4、一括売却や一棟リノベーションも多数決で（法務省の資料で確認）
老朽化したマンションの管理と再生を進めやすくするため、区分所有法などが改正され、2026年4月1日に施行されました。修繕などの決議は出席者の多数決になり、所在がわからない区分所有者は裁判所の認定で決議の母数から外せます。建替え決議は原則4/5のまま、耐震性の不足などがあれば3/4
旧耐震と新耐震のちがい｜「1981年」が分かれ目。住宅ローン控除・不動産取得税・空き家特例での扱いと、耐震改修の所得税控除（国土交通省・国税庁）
1981年（昭和56年）以前に建てられた建物は、建築基準法の耐震基準が強化される前の「旧耐震基準」で建てられたものです。国土交通省は耐震診断と耐震改修を呼びかけていて、中古住宅の住宅ローン控除や不動産取得税、相続した空き家の特例などでも、築年数の線引きとして使われています。制度ご
持ち家と借家、関西ではどれくらい？｜持ち家住宅率は全国60.9%、大阪府54.5%・兵庫県64.4%。借家の家賃、買う場合と借りる場合のお金（住宅・土地統計調査）
総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、全国の持ち家住宅率は60.9%で、30年間ほぼ60%前後で横ばいです。関西では大阪府が54.5%と全国より低く、奈良県・和歌山県は7割を超えています。借家の1か月あたり家賃は全国平均59,656円で、5年前より7.1%増えました。買う場
中古の家・マンションをリフォームするとき｜業者選びで確かめたい国の制度、建設業の許可、リフォームかし保険、悪質な訪問への注意（国土交通省の情報で確認）
中古の家やマンションを買ってリフォームするときは、業者選びが大切です。国土交通省は、住宅リフォーム事業者団体登録制度やリフォームかし保険などの制度を案内するとともに、「無料診断」を名乗る悪質な訪問にも注意をよびかけています。業者選びで確かめたいこと、リフォームの進め方、困ったとき
マンションの専有部分と共用部分のちがい｜バルコニーや窓ガラスはだれのもの？リフォームの申請、費用負担（国交省の標準管理規約で確認）
マンションには、自分の持ち物の「専有部分」と、みんなで持つ「共用部分」があります。バルコニーや窓ガラス、玄関扉は、自分の部屋についていても共用部分として扱われるのが一般的です。国土交通省の「マンション標準管理規約（単棟型）」（令和7年改正）をもとに、範囲の考え方、バルコニーや窓ガ
新築マンションの買い方の流れ｜手付金は代金の2割まで、手付金の保全措置、クーリング・オフ（宅地建物取引業法で確認）
新築マンションは、売主が不動産会社（宅地建物取引業者）であることがほとんどです。そのため宅地建物取引業法で、手付金は代金の2割まで、完成前の物件で代金の5%か1,000万円を超える手付金等を受け取るときは保全措置が必要、事務所以外で申し込んだ場合のクーリング・オフなど、買主を守る
住宅の「省エネ性能ラベル」の見方｜星の数（エネルギー消費性能）と家のマーク（断熱性能）、ZEH水準、目安光熱費（国土交通省）
2024年4月から、新築住宅などを販売・賃貸する事業者には、広告などで省エネ性能を表示する努力義務が課されています。ラベルには、省エネ基準からどれだけエネルギー消費を減らせているかを示す星の数と、断熱性能を示す家のマークが表示され、目安光熱費が載っていることもあります。住宅ローン
家を住み替えるときの税金の特例｜利益が出たら「3,000万円控除」か「買換え特例」、損が出たら「損益通算・繰越控除」。売り先行と買い先行も（国税庁の情報で確認）
今の家を売って新しい家に住み替えるとき、売った家に利益が出たか、損が出たかで使える税金の特例が変わります。利益なら3,000万円の特別控除か、課税を将来に繰り延べる買換えの特例。損なら、ほかの所得との損益通算と繰越控除です。国税庁のタックスアンサー（令和8年4月1日現在法令等）を
土地の境界がわからないときは？｜「筆界」と「所有権界」のちがい、法務局の筆界特定制度の流れ・費用・期間（法務省の情報で確認）
家や土地を売り買いするときに問題になりやすいのが、隣の土地との境界です。土地の「境界」には、登記のときに定められた「筆界」と、所有権の範囲を示す「所有権界」の2つの意味があります。筆界がはっきりしないときは、裁判をしなくても法務局に筆界を特定してもらえる「筆界特定制度」があります
用途地域とは｜家の周りに何が建つかがわかる都市計画の基本。住居系・商業系・工業系のちがいと調べ方（国土交通省）
都市計画では、街を住宅地・商業地・工業地などに分け、「用途地域」として定めています。用途地域によって、建てられる建物の種類や建て方のルールがちがうため、家の周りが将来どう変わりうるかの目安になります。国土交通省の解説をもとに、主な用途地域のちがいと、不動産情報ライブラリでの調べ方
相続した実家（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除｜対象になる家、3つの売り方、2027年末までの期限（国税庁の情報で確認）
親が一人で住んでいた古い家を相続して売ったとき、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できる特例があります。1981年5月31日以前に建てられた家であること、相続後に貸したり住んだりしていないこと、2027年12月31日ま
不動産売買仲介の件数ランキング（2025年3月期）｜三井不動産リアルティ・東急リバブル・住友不動産ステップが上位。取扱高・手数料収入も（不動産業統計集）
公益財団法人不動産流通推進センターの「2026 不動産業統計集」（資料：住宅新報）によると、2025年3月期の売買仲介件数は、三井不動産リアルティグループが3万8,103件で最も多く、東急リバブル、住友不動産ステップが続きました。取扱高では東急リバブルが約2.2兆円で最大です。関
マンション・家を売るときの流れと「媒介契約」3つの種類｜専属専任・専任・一般のちがい、レインズ、仲介手数料の上限
不動産を売るときは、不動産会社と「媒介契約」を結んで買主を探してもらうのが一般的です。媒介契約には専属専任・専任・一般の3種類があり、ほかの会社にも頼めるか、レインズへの登録や活動報告の義務などがちがいます。売却の流れ、3種類のちがい、仲介手数料の上限の計算方法を、国土交通省と近
中古マンションの買い方の流れ｜内見から重要事項説明・契約・引渡しまで7つのステップと、建物状況調査・管理のチェック
中古マンションを買うときは、予算決めから引渡しまで、おおむね7つのステップがあります。とくに大切なのは、契約の前に受ける「重要事項説明」と、建物と管理の状態の確認です。2018年4月から不動産会社に義務づけられた建物状況調査（インスペクション）の説明や、国のマンション管理計画認定
マンションの大規模修繕工事とは｜周期は12〜15年が目安、給排水管・エレベーターの取替え時期、進め方（国土交通省ガイドライン）
マンションの外壁塗装や屋上防水などをまとめて行う大規模修繕工事は、国土交通省のガイドラインで一般的に12〜15年程度の周期とされています。給排水管は30〜40年、エレベーターは26〜30年ごろに取替えが見込まれるなど、築年数とともに大きな工事が続きます。主な工事の周期と一般的な進
不動産の査定額の見方｜不動産会社には「根拠を示す義務」がある。査定は無料、高い査定額だけで選ばないために（宅建業法・国土交通省）
家やマンションを売るとき、不動産会社が出す「査定額」は、あくまで不動産会社の意見です。宅地建物取引業法は、不動産会社が価格について意見を述べるときは根拠を明らかにしなければならないと定めていて、国土交通省はそのための査定の費用を依頼者に請求できないとしています。査定額の根拠の聞き
家・マンションを買うときにかかる税金｜印紙税・登録免許税・不動産取得税の税率と軽減、払うタイミング（国税庁・大阪府の情報で確認）
住まいを買うときは、物件の代金のほかに、売買契約書の印紙税、登記のときの登録免許税、取得後の不動産取得税などの税金がかかります。いずれも住宅には軽減措置がありますが、期限や申告が必要なものもあります。国税庁のタックスアンサーと大阪府の公式ページをもとに、税率と払うタイミングを図解
家の売買はオンラインでできる？｜IT重説（オンラインの重要事項説明）と重要事項説明書・契約書の電子化（国土交通省の情報で確認）
不動産の売買では、2021年3月30日からテレビ会議などを使ったオンラインの重要事項説明（IT重説）が本格運用され、2022年5月18日からは重要事項説明書や契約の書面を電子で受け取れるようになりました。遠くに住んでいても手続きを進めやすくなった一方、電子で受け取るには事前の承諾
住宅ローンの選び方｜利用者の75%は変動型、7割超が「金利は上がる」と予想。比べたい5つの項目（住宅金融支援機構の調査）
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査（2026年1月調査）」によると、2025年4〜9月に住宅ローンを借りた人の75.0%が変動型を選びましたが、前回より4.0ポイント減りました。今後1年で金利が上がると考える人は73.7%です。調査の数字と、住宅ローンを比べるときの項
住宅ローンの金利タイプとフラット35｜固定・変動のちがい、2026年10月の金利、利用条件、中古マンションで使える金利引下げ
住宅ローンには、全期間固定金利型、固定金利期間選択型、変動金利型の3つのタイプがあります。全期間固定の代表であるフラット35は、2026年10月の最頻金利が返済期間21〜35年で年3.83%。利用条件や、管理計画認定マンション・インスペクション実施住宅・かし保険付きの住宅で使える
住宅ローン控除（住宅ローン減税）2026年の借入限度額｜中古マンションと新築の違い、床面積・所得・築年数の要件（国税庁の情報で確認）
住宅ローンを使って家を買い、2026年以降に住み始める場合の住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を、国税庁のタックスアンサー（令和8年4月1日現在法令等）で整理しました。控除率は0.7%。借入限度額は、中古か新築か、省エネ性能、子育て世帯などかどうかで大きく変わります。中古マン
管理計画認定マンションとは｜調べ方、フラット35の金利引下げなどの優遇、2027年4月からは新築でも認定へ（国土交通省の情報で確認）
管理計画認定制度は、長期修繕計画や修繕積立金、総会の運営などが一定の基準を満たすマンションの管理計画を、市などが認定する制度です。認定マンションはマンション管理センターの一覧などで調べられ、フラット35の金利引下げや固定資産税の減額などの優遇もあります。2027年4月からは分譲時
マンションの管理費・修繕積立金の平均はいくら？｜管理費は月1万7,103円、修繕積立金は1万3,378円（国土交通省マンション総合調査）
国土交通省の「令和5年度マンション総合調査」によると、1戸あたり月額の管理費の平均は1万7,103円、修繕積立金は1万3,378円（いずれも駐車場使用料などからの充当額を含む総額）でした。管理費・修繕積立金を3か月以上滞納している住戸があるマンションは30.1%にのぼります。調査
中古住宅の「かし保険」とは｜既存住宅売買瑕疵保険の2つのタイプ、対象になる部分、保険期間（住宅瑕疵担保責任保険協会の情報で確認）
中古住宅を買ったあとに、雨漏りや構造の欠陥など、見えなかった不具合（瑕疵）が見つかることがあります。そうしたときの補修費用などをまかなうのが「既存住宅売買のかし保険」です。売主が不動産会社か個人かで2つのタイプがあり、保険期間や保険に入る人がちがいます。しくみと対象になる部分を、
マンションの管理組合と管理会社のちがい｜管理の主体はだれ？総会・理事会、増えている「外部管理者方式」（国土交通省の情報で確認）
マンションを買うと、自動的に「管理組合」の一員になります。管理費や修繕積立金、大規模修繕などを決めるのは管理組合で、管理会社はその業務を手伝う立場です。最近は、マンション管理士や管理会社が管理者になる「外部管理者方式」も増えています。国土交通省のガイドラインなどをもとに、しくみを
マンションの修繕積立金の目安はいくら？｜国のガイドラインの平均値、70㎡の試算、「段階増額積立」に注意
中古・新築マンションを選ぶとき、毎月の修繕積立金が「安すぎないか」は大事なチェックポイントです。国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、建物の階数や延床面積ごとに、専有面積1㎡あたり月額の目安（平均値は約250〜340円）を示しています。70㎡の部屋での試
マイホームを売ったときの3,000万円特別控除｜主な要件、引っ越したあとの期限、住宅ローン控除との関係（国税庁の情報で確認）
住んでいる家（マイホーム）を売って利益が出たときは、所有期間の長さに関係なく、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。ただし、親子や夫婦に売った場合は使えない、引っ越したあとは期限がある、新しい家の住宅ローン控除と同時には使えない場合がある、など注意点もあります
再開発エリアでマンションを買う前に確かめたい5つのこと｜計画の段階・工事期間・ハザードマップ・取引価格の調べ方
「駅前が再開発されるらしい」は、家を探すときの大きな魅力です。ただ、計画がどの段階にあるか、工事がいつまで続くか、予定が変わっていないかで、暮らしへの影響は大きく変わります。関西の実例と、国土交通省の公式サイト（ハザードマップポータル、不動産情報ライブラリ）を使った調べ方をまとめ
新築マンション・一戸建ての固定資産税はいつから、いくら軽くなる？｜税額2分の1の期間（3年・5年・7年）と住宅用地の特例（大阪市の例）
新築住宅には、固定資産税が一定期間2分の1になる減額措置があります。大阪市の例では、3階建て以上の耐火・準耐火住宅（マンションなど）は5年間、それ以外は3年間、認定長期優良住宅はさらに長く7年間・5年間です。減額が終わると税額が上がることや、住宅の土地にかかる特例、最初に課税され
新築マンションの事業主（デベロッパー）別 発売戸数ランキング2025｜近畿圏はプレサンスが2,603戸で首位、全国上位10社も（不動産経済研究所）
不動産経済研究所の2025年のまとめによると、近畿圏の新築マンションの売主・事業主別の発売戸数は、プレサンスコーポレーションが2,603戸で首位、TUKUYOMI HOLDINGS、エスリードが続きました。全国でもプレサンスコーポレーションが4,524戸で5年ぶりに首位です。近畿
相続した家を売る前に｜2024年4月から相続登記が義務に。期限は3年、過料、相続人申告登記とのちがい（法務省の情報で確認）
2024年4月1日から、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。正当な理由なく登記しないと10万円以下の過料の可能性があります。それより前に相続した不動産も対象で、期限は2027年3月31日です。相続した実家を売るときに相続登記が必要な理由や