持ち家と借家、関西ではどれくらい？｜持ち家住宅率は全国60.9%、大阪府54.5%・兵庫県64.4%。借家の家賃、買う場合と借りる場合のお金（住宅・土地統計調査）

家は「買う」のと「借りる」のと、どちらがいいのか。よく話題になるテーマですが、答えは人の暮らし方によって変わります。

まずは、実際にどれくらいの人が持ち家に住み、どれくらいの人が借家に住んでいるのかを、国の統計で見てみましょう。この記事では、総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）の結果をもとにまとめます。

01全国の持ち家住宅率は60.9%

総務省統計局によると、2023年の持ち家は3,387万6千戸で、住宅全体に占める割合（持ち家住宅率）は60.9%でした。2018年から0.3ポイント下がっています。1993年から2023年までの30年間、持ち家住宅率は60%前後でほぼ横ばいです。

所有の関係	戸数	住宅全体に占める割合
持ち家	3,387万6千戸	60.9%
借家	1,946万2千戸	35.0%
（うち民営借家）	1,568万4千戸	28.2%
（うち公営の借家）	176万戸	3.2%
（うち給与住宅）	130万2千戸	2.3%
（うちUR・公社の借家）	71万6千戸	1.3%

02関西の府県では

府県	持ち家住宅率	住宅のうち共同住宅の割合
滋賀県	70.9%	31.5%
京都府	60.7%	44.2%
大阪府	54.5%	57.4%
兵庫県	64.4%	47.7%
奈良県	73.2%	30.5%
和歌山県	73.8%	22.3%
全国	60.9%	44.9%

大阪府は、持ち家住宅率が全国より低く、住宅に占める共同住宅（マンション・アパートなど）の割合は57.4%で、東京都・沖縄県に次いで全国で3番目に高くなっています。一方、奈良県・和歌山県・滋賀県は、持ち家住宅率が7割を超えています。

03借家の家賃は5年で7.1%増

借家（専用住宅）の1か月あたり家賃は、全国平均で59,656円で、2018年と比べて7.1%増えました。

借家の種類	1か月あたり家賃	2018年比
公営の借家	24,961円	7.6%増
UR・公社の借家	71,831円	2.8%増
民営借家（木造）	54,409円	4.5%増
民営借家（非木造）	68,548円	7.0%増
給与住宅	37,993円	11.6%増

1畳あたりの家賃は3,403円で、民営借家（非木造）が4,151円と最も高くなっています。

04高齢者のいる世帯は8割が持ち家

同じ調査では、65歳以上の高齢者のいる世帯が住む住宅のうち、持ち家が81.6%でした。一方、高齢の単身世帯では、借家の割合が32.2%と、高齢者のいる世帯全体と比べて高くなっています。

05買う場合と借りる場合にかかるお金

	買う（持ち家）	借りる（借家）
はじめに	頭金、仲介手数料、登記費用、不動産取得税などの諸費用	敷金・礼金、仲介手数料など（契約による）
毎年・毎月	ローン返済、固定資産税、マンションなら管理費・修繕積立金	家賃、共益費、更新料など（契約による）
制度	住宅ローン控除、売るときの3,000万円の特別控除など	―

買う場合のお金は、家を買うときにかかる税金と諸費用、住宅ローン控除2026年の借入限度額、マンションの修繕積立金の目安にまとめています。

06編集部から

統計を見ると、全国の持ち家住宅率は30年間ほぼ変わっていない一方、借家の家賃は5年で7%上がっています。大阪府のように共同住宅の割合が高い地域では、マンションを「買う」か「借りる」かが、住まい選びの大きな分かれ道になります。

買うか借りるかは、収入や家族構成、住む期間、転勤の可能性などで変わります。数字は判断の材料の一つとして、自分の暮らしに合わせて考えてみてください。再開発エリアの新築マンションはマンションのページでも紹介しています。

この記事は、総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果の概要」（2024年9月25日公表）をもとに、2026年10月25日に内容を確認して作成しました。