京都駅周辺の再開発はいつ？コートヤード・バイ・マリオット京都駅は2026年11月16日開業、駅の南側は「高さ45m・容積率900%」の都市計画案。京都市立芸大の移転も
結論
「京都駅の再開発はいつ？」に、公式資料で確認できる動きで答えます。八条東口の近くにコートヤード・バイ・マリオット京都駅（270室）が2026年11月16日に開業。京都市は、京都駅の南側（八条口側）でオフィス中心のビルに限り高さ45m・容積率最大900%まで緩める「特定用途誘導地区」の都市計画案をまとめています。駅の東側には2023年10月に京都市立芸術大学が移転しました。
「京都駅のまわりは、これからどう変わるの？」。京都は高さの制限が厳しく、梅田や三宮のような超高層の再開発はありませんが、駅の南側や東側で動きがあります。このサイトで公式資料をもとに紹介している内容を整理しました。
時期や内容は、各ページで確認した公式資料の時点のものです。計画は変わることがあります。くわしい出典は各ページに載せています。
01京都駅周辺の主な動き
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 2023年10月 | 京都市立芸術大学が崇仁キャンパスへ移転（駅の東側） |
| 2026年11月16日 | コートヤード・バイ・マリオット京都駅が開業（270室） |
| 手続き中 | 京都駅の南側の「特定用途誘導地区」の都市計画 |
02京都駅の南側：オフィスなら高さ45mまで
京都市は、京都駅の南側（八条口側）の八条通などに面する街区に「特定用途誘導地区」を指定する都市計画案をまとめています。
- 高機能オフィスを中心とし、1階に店舗などのにぎわいの用途を入れるなどの条件を満たすと市長が認めた建物に限り、
- 高さの上限を45m（いまは31mまたは25m）、容積率を最大900%（いまは600%または400%）まで緩めます
京都ではオフィスが足りないことが課題とされていて、駅の近くでオフィスを増やすねらいがあります。くわしくはニュースの記事をご覧ください。
03コートヤード・バイ・マリオット京都駅
JR東海グループがマリオット・インターナショナルと進めるホテルで、京都駅八条東口から徒歩3分、地上9階・地下1階、270室です。
04京都市立芸術大学（駅の東側）
京都市立芸術大学は2023年10月、西京区から京都駅の東側の崇仁地域に移転しました。駅のそばで、社会に開かれた大学をめざしています。
05よくある質問
Q. 京都駅にも高いビルが建つ？
A. 京都市の案では、駅の南側でも上限は45mです。オフィス中心などの条件を満たす建物に限られます。
Q. 京都駅ビルの建て替えはある？
A. 京都駅ビル（1997年開業）の建て替えの計画は、このサイトでは確認できていません（京都駅ビル）。
06あわせて読みたい
2026年7月には、京都駅の南側にオフィスを呼ぶ都市計画案（容積率900%・高さ45mへの緩和）も示されました。くわしくは京都駅の南側の再開発とは？にまとめています。
