三宮の新しいビルはいつできる？雲井通5丁目（地上32階・約163m）は2027年度ごろ、JR三ノ宮新駅ビル（地上30階・約155m）は2029年度、市役所2号館（地上29階・約135m）は2029年9月。高さと用途の一覧
結論
神戸・三宮でこれから完成する新しいビルを、高さ・階数・用途・完成時期で一覧にしました。新バスターミナルと文化ホールが入る雲井通5丁目の再開発ビル（地上32階・約163m、2027年度ごろ）、商業・ホテル・オフィスのJR三ノ宮新駅ビル（地上30階・約155m、2029年度）、コンラッド神戸が入る神戸市役所本庁舎2号館（地上29階・約135m、2029年9月竣工予定）、新バスターミナル2期の雲井通6丁目北地区のビル（地上29階、2034年度）。2021年に開業した神戸三宮阪急ビル（地上29階・約120m）もあわせて紹介します。
「三宮にどんな新しいビルができるの？」。神戸・三宮では、駅のまわりで高層ビルの建設が続いています。これから完成するビルを、高さ・用途・完成時期で一覧にしました。数字は、それぞれのプロジェクトページで確認した事業者や自治体の公式資料にもとづきます。
いちばん早いのは雲井通5丁目の再開発ビル（2027年度ごろ）、いちばん高いのも同じビルで約163mです。2029年度にはJR三ノ宮新駅ビル、2029年9月には神戸市役所本庁舎2号館が完成する予定です。
01これからできる三宮の新しいビル
| 完成予定 | ビル | 高さ・階数 | 主な用途 |
|---|---|---|---|
| 2027年度ごろ | 雲井通5丁目の再開発ビル（神戸三宮TWINGATE） | 約163m・地上32階 | バスターミナル（バスタ神戸三宮）、文化ホール、図書館、オフィス、ホテル、商業 |
| 2029年度 | JR三ノ宮新駅ビル | 約155m・地上30階 | 商業、ホテル、オフィス |
| 2029年9月（竣工） | 神戸市役所本庁舎2号館 | 約135m・地上29階 | 市庁舎、オフィス、ホテル（コンラッド神戸、2030年開業予定）、商業 |
| 2034年度 | 雲井通6丁目北地区の再開発ビル（神戸三宮TWINGATE 2期） | 地上29階 | バスターミナル、劇場（文化交流施設）、店舗、オフィスまたはホテル |
02最近できたビル
| 開業 | ビル | 高さ・階数 | 主な用途 |
|---|---|---|---|
| 2021年4月26日 | 神戸三宮阪急ビル | 約120m・地上29階 | 駅、商業、オフィス、ホテル |
阪神・淡路大震災で被災した神戸阪急ビル東館を建て替えたビルです。
03ビルが完成すると、三宮はどう変わる？
- バスの乗り場が1か所に：三宮駅のまわりで6か所に分かれている中・長距離バスの乗り場（1日約1,700便）を、雲井通5丁目・6丁目のビルの新バスターミナルに集めます（バスタ神戸三宮はいつ開業？）
- 駅の上に商業とホテル：JR三ノ宮駅の上に、新しい駅ビルができます
- 市役所の隣に高級ホテル：市役所2号館の高層階に、ヒルトンの「コンラッド神戸」（136室）が入ります
予定は変わることがあります。最新の情報は各プロジェクトページで確かめてください。
04あわせて読みたい
出典・参考資料
- 雲井通5丁目再開発株式会社「神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 事業計画書」（第2回変更）（2025年1月22日）
- JR西日本・UR都市機構・JR西日本不動産開発「(仮称)JR三ノ宮新駅ビルの仮囲い装飾第5弾の実施について」（2026年6月29日）
- 国土交通省「神戸で市庁舎など多様な機能を有する賑わい拠点を形成」（2026年4月24日）
- 神戸市「新たなバスターミナルの整備に向けた雲井通5・6丁目の再整備」（2025年10月24日更新）
- 阪急電鉄・阪急阪神不動産・阪急阪神ビルマネジメント「神戸三宮阪急ビル 2021.04.26 GRAND OPEN 報道関係者向け基礎資料」（2021年4月21日時点）
上記の資料は2026年11月10日時点で確認しています。計画の内容や時期は変更されることがあります。最新の情報は各公式発表をご確認ください。