関西の跡地は何ができる？一覧【2026年】閉店・閉院・閉館のあとの計画まとめ（堺東の高島屋、近大病院、西宮の病院、松竹座、味園ビル、万博跡地など）
結論
関西で「跡地に何ができるの？」と気になる場所を、決まっていること・まだ決まっていないことに分けて一覧にしました。堺東の高島屋跡地（HiViE堺東、2027年春ごろ全館開業）、近大病院跡地（商業・産業の区画とリハビリ病院）、西宮市立中央病院跡地（病院・共同住宅・公園）、味園ビル跡地（ホテルと商業、2031年春以降）、万博跡地の夢洲第2期など。すでに完成した跡地の開発も載せています。
「あのお店（病院・劇場）の跡地には、何ができるの？」。関西で跡地の使い道が話題になっている場所を、一覧にしました。数字と時期は、それぞれの記事やプロジェクトページで確認した、事業者や自治体の公式資料にもとづきます。
何ができるか決まっているのは、堺東の高島屋跡地（HiViE堺東）、西宮市立中央病院跡地、味園ビル跡地など。まだ決まっていないのは、県立西宮病院跡地、大阪松竹座の跡地、夢洲第2期などです。
01何ができるか決まっている跡地
| 跡地 | 何ができる？ | 時期 |
|---|---|---|
| 堺東の髙島屋堺店（堺市） | 駅直結の商業施設「HiViE（ヒビエ）堺東」。1階はスーパーのライフ | ライフは2026年12月上旬、全館は2027年春ごろ |
| 西宮市立中央病院（西宮市） | 病院（160〜190床程度）・共同住宅・公園（甲友会と阪急阪神不動産の提案） | 2026年12月に市議会の議決、本契約の予定 |
| 近畿大学病院（大阪狭山市） | 商業系・産業系の区画、リハビリ病院（119床）、緑地（大和ハウス工業の案） | リハビリ病院は2027年4月開院予定。商業は未定 |
| クボタ旧本社（大阪市浪速区） | 約1.25万人のアリーナ「（仮称）Kubota LaLa arena」とホテル・商業（街区名 Kubota field） | 2032年以降に開業予定 |
| 味園ビル（大阪市・千日前） | ホテルと商業の複合施設 | 2028年春以降に着工、2031年春以降に開業予定 |
| 旧大阪新阪急ホテルなど（大阪市・梅田） | 阪急大阪梅田駅まわりの一体の開発（芝田1丁目計画） | 解体工事は2028年秋までの予定。完成は未定 |
02まだ何ができるか決まっていない跡地
| 跡地 | 今の段階 |
|---|---|
| 兵庫県立西宮病院（西宮市） | 3号棟は西宮市へ、本館・2号棟は民間へ売却が基本。事業者の募集はこれから |
| 大阪松竹座（大阪市・道頓堀） | 2026年5月で興行を終え、ビルを解体へ。松竹は「文化芸能の新たな発信拠点」をめざす |
| 夢洲第2期区域（万博跡地）（大阪市） | 約50ha。開発事業者は2027年2月ごろに決まる予定 |
| 明石港東外港地区（明石市） | 砂利揚げ場の跡地。市役所の新庁舎を建てる予定で、民間事業者の公募の準備中 |
| 市岡商業高校跡地など（大阪市港区・弁天町） | 市場調査では、住宅・商業・広場の複合案 |
| 布ヶ池跡地（箕面市） | 市が取得し、「みどりあふれる広場」にする方針 |
03すでに完成した跡地の開発
| 跡地 | できたもの |
|---|---|
| 旧古河電気工業 尼崎工場（尼崎市） | 物流施設 GLP ALFALINK 尼崎（地域の人も使える広場・レストラン、市の子育て支援スペース） |
| 旧淀川区役所（大阪市・十三） | ジオタワー大阪十三（39階・712戸）と淀川図書館 |
| 旧宝塚ホテル（宝塚市） | ジオタワー宝塚 グランレジス（32階建て2棟）とスーパー・クリニックモール |
| 旧大阪中央郵便局（大阪市・梅田） | JPタワー大阪・KITTE大阪 |
| 大阪球場（大阪市・難波） | なんばパークス |
| 旧梅田貨物駅（東側）（大阪市・梅田） | グランフロント大阪 |
| 旧国鉄湊川貨物駅（神戸市） | 神戸ハーバーランド |
| 元清水小学校（京都市） | ザ・ホテル青龍 京都清水 |
| 元立誠小学校（京都市） | 立誠ガーデン ヒューリック京都 |
04跡地の計画は、どうやって決まる？
- お店や会社の土地：持ち主の会社が、自分で建て替えたり、改装したり、ほかの会社に売ったりします。決まると、その会社がニュースリリースで発表します（例：堺東の高島屋跡地は南海電鉄）
- 市や県の土地（病院・学校・役所の跡地など）：まず民間の事業者に意見を聞き（サウンディング調査）、そのあと事業者を募集して選びます。売る場合は、議会の議決が必要です（例：西宮市立中央病院跡地）
- 大きな土地で使い方が変わる場合：用途地域の変更など、都市計画の手続きが必要になります（例：近大病院跡地）
新しく計画がわかった跡地は、この一覧に追加していきます。
