新長田の再開発はどうなった？震災復興の約20haは2024年度に事業完了。人口は震災前より増え、事業所は減少、収支差はマイナス326億円の見込み（神戸市の検証報告書）
結論
阪神・淡路大震災のあと、神戸市が新長田駅の南側約20haで進めた震災復興の再開発はどうなったのか。1995年3月に都市計画を決め、再開発ビルは計画全体で44棟、住宅は2,674戸（2021年の報告書時点）を供給し、2024年度に事業が完了しました。神戸市の2021年の検証報告書では、地区の人口は震災前の4,456人から6,058人に増えた一方、事業所数は914か所から494か所に減り、事業の収支差はマイナス326億円になる見込みとされています。
「新長田の再開発はどうなったの？」。神戸市長田区の新長田駅の南側では、阪神・淡路大震災のあと、神戸市が約20haにわたる震災復興の再開発を進めました。神戸市の検証報告書（2021年1月）と、2026年4月時点の資料をもとに、数字で整理しました。
この記事は、神戸市が公表した数字をそのまま紹介しています。評価は立場によって分かれるため、ここでは「成功」「失敗」の判断はしていません。
01事業のあらまし
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業名 | 新長田駅南地区震災復興第二種市街地再開発事業 |
| 施行者 | 神戸市 |
| 面積 | 19.9ha（約20ha） |
| 従前の権利者 | 1,974人 |
| 再開発ビル | 計画全体で44棟（2021年の報告書時点で41棟が完成） |
| 事業費 | 2,279億円（見込） |
| 都市計画決定 | 1995年3月17日（震災から2か月） |
| 事業の完了 | 2024年度 |
02いつ、何があった？
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 1965年 | 神戸市総合基本計画で「西部副都心」に位置づけ |
| 1994年度 | 事業に着手 |
| 1995年1月17日 | 阪神・淡路大震災 |
| 1995年3月17日 | 都市計画決定 |
| 2021年1月 | 神戸市が検証報告書を公表 |
| 2024年度 | 事業完了 |
03検証報告書が示した数字
| 項目 | 震災前 | 報告書の時点 |
|---|---|---|
| 人口 | 4,456人（1995年1月） | 6,058人（2020年6月） |
| 世帯数 | 2,147世帯 | 3,578世帯 |
| 住宅 | 約1,500戸 | 2,674戸を供給（分譲1,783戸・賃貸891戸） |
| 事業所数 | 914か所（1991年） | 494か所（2016年） |
住宅の供給で人口は震災前より増えた一方、事業所や働く人は減りました。また、事業が長くかかり、社会や経済の情勢が変わった影響もあって、マイナス326億円の収支差が見込まれると報告書は述べています。
公共施設としては、幹線道路7路線、区画道路9路線、若松公園などの公園、広場が整備され、地区内にはホテル、スポーツ施設、医療・福祉施設、行政施設も集められました。
04神戸市の再開発はすべて完了
神戸市の2026年4月の資料によると、神戸市が施行した市街地再開発事業は、震災復興関連の6地区を含む9地区すべてが完了しています。
05あわせて読みたい
出典・参考資料
- 神戸市「新長田駅南地区震災復興第二種市街地再開発事業 検証報告書」（2021年1月）
- 神戸市「市街地再開発事業」（神戸のまちづくり 資料）（2026年4月現在）
上記の資料は2026年11月8日時点で確認しています。計画の内容や時期は変更されることがあります。最新の情報は各公式発表をご確認ください。