住宅の「省エネ性能ラベル」の見方｜星の数（エネルギー消費性能）と家のマーク（断熱性能）、ZEH水準、目安光熱費（国土交通省）

新築マンションの広告やチラシで、星のマークや家のマークが並んだラベルを見かけることが増えました。これが建築物の省エネ性能ラベルです。

国土交通省の資料によると、2024年4月から、住宅や建築物を販売・賃貸する事業者には、販売・賃貸の対象となる建物の省エネ性能を表示する努力義務が課されています。この記事では、ラベルの見方をまとめます。

制度の概要を紹介するものです。表示の細かなルールは、国土交通省のガイドラインで確かめてください。

01ラベルで見るところ

項目	表示	内容
エネルギー消費性能（必須）	星の数	国が定める省エネ基準から、消費エネルギーをどの程度減らせているか
断熱性能（必須）	家のマークと数字	建物からの熱の逃げにくさと、建物への日射熱の入りにくさ
ZEH水準	チェックマーク	エネルギー消費性能が★3つ、断熱性能が5以上で達成
目安光熱費（任意）	金額	電気・ガスなどの年間消費量に、全国統一の単価をかけた1年間の光熱費の目安
再エネ設備	あり／なし	太陽光発電などがある場合に表示

ほかに、事業者による自己評価か、評価機関による第三者評価かも表示されます。

02星の数（エネルギー消費性能）

一次エネルギー消費量（冷暖房だけでなく、換気・給湯・照明なども合わせた消費エネルギー）が、省エネ基準からどれだけ減っているかを、星の数で示します。

• 削減率が10%上がるごとに、段階が1つ上がる
• 再エネ設備のない住宅は、「30%以上の削減」を上限とした5段階
• 再エネ設備のある住宅は、「50%以上の削減」を上限とした7段階
• 省エネ基準は削減率0%以上、誘導基準は削減率20%以上（★3つ）で達成

03家のマーク（断熱性能）

断熱性能は、家の形のマークで示します。日本は地域によって気候が大きくちがうため、全国を8つの地域に分けて、地域ごとの基準で評価します。外皮平均熱貫流率（UA値）と冷房期の平均日射熱取得率（ηAC値）のそれぞれの等級のうち、低いほうの等級が表示されます。

04住宅ローン控除にも関わる

新築住宅の住宅ローン控除は、省エネ性能（認定住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅）によって借入限度額が大きく変わります。たとえば2026・2027年に住み始める新築の場合、国税庁の表では、省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は原則として控除の対象外です。

ラベルでZEH水準の達成マークを見たら、住宅ローン控除でどの区分になるかを、販売会社に証明書類とあわせて確かめておきましょう（住宅ローン控除2026年の借入限度額）。

05中古住宅は？

国土交通省によると、既存の建物についても販売・賃貸時のラベル表示が推奨されていますが、建てたときに省エネ性能を評価していない建物では表示が難しいことがあります。そのため2024年11月から、窓や給湯器など省エネ改修をした部位を示す「省エネ部位ラベル」の運用が始まっています。

06編集部から

省エネ性能は、毎月の光熱費だけでなく、住宅ローン控除や、フラット35の金利引下げなどにも関わってきます。広告のラベルは、物件どうしを比べる手がかりになります。

一方で、目安光熱費は全国統一の単価で計算した目安で、実際の暮らし方で変わります。ラベルは「比べるための物差し」として使い、細かい性能は販売会社に確かめるのがおすすめです。新築マンションの買い方は新築マンションの買い方の流れにまとめています。

この記事は、国土交通省「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」のページなどをもとに、2026年10月25日に内容を確認して作成しました。