中古住宅の「かし保険」とは｜既存住宅売買瑕疵保険の2つのタイプ、対象になる部分、保険期間（住宅瑕疵担保責任保険協会の情報で確認）

中古住宅は、実際の建物を見てから買えるのが魅力です。ただ、壁の中や床下、屋根の上など、見ただけではわからない部分もあります。買ったあとに雨漏りや構造の不具合が見つかったら、修理に大きなお金がかかることもあります。

そんなときに備えるのが、既存住宅売買のかし保険（既存住宅売買瑕疵保険）です。「かし（瑕疵）」とは、住宅の欠陥や不具合のことです。この記事では、住宅瑕疵担保責任保険協会の情報をもとに、しくみをまとめます。

保険料や保険金額、細かい条件は、保険法人や商品によってちがいます。実際に使うときは、不動産会社や保険法人に確認してください。

012つのタイプ

協会によると、既存住宅売買のかし保険には、売主が宅建業者（不動産会社）の場合と、売主が宅建業者以外（個人間の売買）の場合の商品があります。

	宅建業者販売タイプ	個人間売買タイプ
売主	宅建業者（不動産会社）	個人など宅建業者以外
保険期間	5年間 または 2年間	5年間 または 1年間
保険金が払われるもの	宅建業者が買主に対して負う瑕疵担保責任を果たすことで生じる損害	住宅を検査して保証する「検査機関」の保証責任

協会によると、宅建業者販売タイプでは、宅建業者が倒産した場合などに発注者（買主）に直接支払うときは、保険金が100%支払われるとされています。

個人間の売買でも使える

中古マンションや中古の一戸建ては、個人が売主になることが多くあります。その場合は個人間売買タイプを使います。売主の個人に代わって、住宅を検査した「検査機関」が隠れた瑕疵を保証し、その保証責任に保険がかかるしくみです。

保険を使える事業者は、協会のサイトの「かし保険を利用する登録事業者等の検索」で探せます。

02対象になる部分と、支払われる費用

対象の部分	保険金が支払われる場合	例
構造耐力上主要な部分	基本耐力性能を満たさない場合	建築基準法レベルの構造耐力性能を満たさない
雨水の浸入を防止する部分	防水性能を満たさない場合	雨漏り
給排水管路 ※	通常あるべき性能・機能を満たさない場合	設置工事の瑕疵による水漏れ、逆勾配
給排水設備・電気設備 ※	機能が失われた場合	設置工事の瑕疵による設備の停止

※給排水管路と給排水設備・電気設備は、保険法人によっては対象にしていないところもあります。

支払いの対象になる費用には、補修費用、調査費用、転居・仮住まい費用などがあります。

03建物状況調査（インスペクション）とのちがい

似た言葉に建物状況調査（インスペクション）があります。建物状況調査は、国の講習を修了した建築士が、建物の劣化などの状態を調べるものです（中古マンションの買い方の流れで紹介しています）。

一方、かし保険は、引渡しのあとに隠れた瑕疵が見つかったときの費用をまかなう保険です。調査で建物の今の状態を知り、保険で買ったあとの万一に備える、という組み合わせで考えるとわかりやすいでしょう。

04税金の手続きで役立つこともある

かし保険は、税金の軽減の手続きで使われることもあります。たとえば大阪府の不動産取得税では、1982年1月1日より前に建てられた中古住宅で耐震基準への適合を示す書類のひとつとして、取得の日前2年以内に締結された既存住宅売買瑕疵担保責任保険の契約を証する書類（一定のもの）が挙げられています。

税金の制度ごとの要件は、家・マンションを買うときにかかる税金や住宅ローン控除2026年の借入限度額をご覧いただき、税務署や府県税事務所に確認してください。

05編集部から

中古住宅の売買では、買ったあとに不具合が見つかったとき、誰がどこまで負担するのかが、契約の内容によって大きく変わります。

かし保険が使えるかどうかは、物件や売主によってちがいます。気になる中古住宅があったら、「この物件はかし保険を使えますか」「建物状況調査はしていますか」と、不動産会社に聞いてみることをおすすめします。

この記事は、住宅瑕疵担保責任保険協会と国土交通省、大阪府の公式ページをもとに、2026年10月24日に内容を確認して作成しました。保険の内容は商品ごとにちがいます。実際に利用するときは、保険法人や不動産会社に確認してください。