マンションの管理費・修繕積立金の平均はいくら？｜管理費は月1万7,103円、修繕積立金は1万3,378円（国土交通省マンション総合調査）

マンションを買うと、住宅ローンのほかに毎月管理費と修繕積立金を払います。物件の広告には必ず書かれていますが、その額が高いのか安いのか、判断に迷う人も多いのではないでしょうか。

国土交通省は、おおむね5年ごとに、全国のマンションの管理組合と区分所有者を対象に「マンション総合調査」を行っています。2024年6月に公表された令和5年度の調査結果から、管理費・修繕積立金の平均と、管理の現状を紹介します。

01管理費・修繕積立金の平均

項目（月・1戸あたり）	平均	単棟型	団地型
管理費の総額（駐車場使用料などからの充当額を含む）	1万7,103円	1万7,214円	1万4,925円
管理費（充当額を除く）	1万1,503円	1万1,580円	1万394円
修繕積立金の総額（充当額を含む）	1万3,378円	1万3,300円	1万3,535円
修繕積立金（充当額を除く）	1万3,054円	1万3,041円	1万2,923円

調査によると、管理費の総額は、総戸数の規模が大きくなるほど低くなる傾向にあります。

「充当額」とは

マンションによっては、駐車場の使用料などの収入を、管理費や修繕積立金に回して（充当して）います。そのため、区分所有者が実際に払う額と、管理組合に入るお金の総額とはちがうことがあります。物件を比べるときは、駐車場などの収入がどう使われているかも確かめておくとよいでしょう。

02修繕積立金の額はどう決められているか

調査では、修繕積立金の額の決め方について、「長期修繕計画で算出された必要額に基づき決めた」と答えた管理組合が78.4%で最も多くなりました。

修繕積立金が足りているかどうかは、平均と比べるだけでなく、そのマンションの長期修繕計画で確かめるのが基本です。国土交通省のガイドラインの目安は、マンションの修繕積立金の目安で紹介しています。

03管理で起きていること

調査からは、管理の現場で起きている課題も見えてきます。

• 管理費・修繕積立金を3か月以上滞納している住戸があるマンションは30.1%。築年数が古いマンションほど割合が高くなる傾向がある
• トラブルのうち、建物の不具合の具体的な内容は「水漏れ」が20.1%、「雨漏り」が10.7%
• 費用負担に関するトラブルでは、「管理費等の滞納」が20.2%
• 世帯主の年齢は「60歳代」が27.8%で最も多く、「50歳代」23.7%、「70歳代」21.7%と続く

国土交通省は、報道発表で、築年数の古いマンションに住む70歳以上の世帯主が半数以上になっていることも示しています。

04物件選びでの見方

確かめること	ポイント
管理費・修繕積立金の額	平均と比べて極端に安い・高い場合は、その理由を確かめる
長期修繕計画	修繕積立金が計画にもとづいて決められているか
滞納の状況	管理費・修繕積立金の滞納がどのくらいあるか（不動産会社を通じて確認）
駐車場などの収入	管理費・修繕積立金に充当されているか。空き区画が増えると収入が減る

管理組合のしくみはマンションの管理組合と管理会社のちがいに、管理の状態を示す国の認定は管理計画認定マンションとはにまとめています。

05編集部から

管理費や修繕積立金は、住宅ローンを払い終えたあとも、マンションに住み続けるかぎり払い続けるお金です。平均の額はあくまで目安で、マンションの規模や設備によって大きく変わります。

大切なのは、額の大きさよりも、その額で将来の修繕まで回るかどうかです。購入前に、長期修繕計画と滞納の状況をセットで確かめておくことをおすすめします。

この記事は、国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果」（2024年6月公表）をもとに、2026年10月24日に内容を確認して作成しました。