2026年の基準地価、大阪府の商業地は8.8%上昇　府内の上昇率3位に中之島五丁目、三宮町は10.5%上昇

01基準地価とは

「基準地価」は、各都道府県が毎年7月1日時点の土地の価格（1㎡あたり）を調べて公表するものです（正式には都道府県地価調査）。国の「公示地価」（1月1日時点）と、時期と地点で補い合う関係にあります。2026年の結果は9月15日に公表されました。

02全国と大阪圏の動き

国土交通省によると、全国の地価は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続の上昇でした。大阪圏は、上昇幅が前年より広がっています。

区分	全用途平均	住宅地	商業地
全国	+1.5%（前年 +1.5%）	+1.0%（+1.0%）	+2.9%（+2.8%）
大阪圏	+3.6%（+3.4%）	+2.3%（+2.2%）	+6.8%（+6.4%）

国土交通省は全体の特徴として、「再開発事業等が進展している地域では、利便性や賑わいの向上への期待感から、高い地価上昇が継続している」としています。

03大阪府：商業地は8.8%上昇、大阪市は12.3%

大阪府の発表では、府内の平均変動率は次のとおりです。

区分	住宅地	商業地
大阪府	+3.0%（前年 +2.7%）	+8.8%（+7.9%）
大阪市	+6.7%（+6.1%）	+12.3%（+11.1%）

商業地は継続して調べた162地点のうち160地点が上昇し、下落した地点はありませんでした。大阪府は商業地について、インバウンド需要の影響で大阪市中心部などの上昇率が広がったほか、「大阪市中心部の駅前など立地条件の良い地域では、マンションやオフィス用地等に対する国内外の投資需要も高く」、地価は上昇傾向が続いているとしています。

再開発エリアがある区・市の商業地

このサイトで取り上げている再開発エリアがある区や市の、商業地の平均変動率です。

区・市	主なエリア	2025年	2026年
大阪市西区	（府内の区市町村で1位）	+16.3%	+18.7%
大阪市北区	梅田・うめきた、中之島、淀屋橋	+14.2%	+15.6%
大阪市浪速区	難波、新今宮	+15.8%	+15.4%
大阪市中央区	難波、森之宮、淀屋橋	+14.5%	+15.0%
大阪市城東区	森之宮	+8.8%	+10.0%
大阪市淀川区	十三、新大阪	+9.3%	+9.2%
茨木市	茨木	+7.1%	+8.5%
高槻市	高槻	+6.1%	+7.7%
豊中市	千里中央	+5.5%	+6.1%
箕面市	箕面	+3.7%	+5.7%
堺市堺区	堺東	+4.5%	+5.4%
枚方市	枚方市駅	+5.7%	+5.0%

※ 区・市の平均で、それぞれのエリアの地点だけの数字ではありません。

上昇率の上位に北区の2地点

府内の商業地で上昇率が高かった地点の上位には、北区の地点が並びました。

順位	地点	2025年	2026年	変動率
1位	大阪市北区大淀南1丁目	193万円	235万円	+21.8%
2位	大阪市西区立売堀1丁目	175万円	210万円	+20.0%
3位	大阪市北区中之島5丁目	295万円	353万円	+19.7%

（価格は1㎡あたり）

3位の地点がある中之島五丁目では、57階建て・約1,010戸の住宅を中心とする「（仮称）中之島五丁目3番地計画」が計画されています。また中之島には、2031年春の開業を目標とするなにわ筋線の新駅「（仮称）中之島駅」ができる予定です。

価格の1位は宗右衛門町、うめきたは2位

府内の商業地で価格がもっとも高かったのは、中央区宗右衛門町の地点（1㎡あたり2,580万円、+7.1%）でした。2位はうめきたのグランフロント大阪南館の地点（2,490万円）で、こちらの上昇率は+1.6%でした。

04兵庫県：三宮町は10.5%上昇

兵庫県では、県全体の商業地は+3.2%（前年+3.4%）、住宅地は+1.4%（+1.5%）と、上昇幅がやや縮みました。一方、神戸地域の商業地は+6.3%で、前年と同じ上昇率を保っています。

県内の商業地で価格がもっとも高い神戸市中央区三宮町1丁目の地点は、1㎡あたり765万円から845万円へ10.5%上昇しました。元町通1丁目の地点も+11.1%です。

兵庫県は三宮地区について、観光客などの人の流れが増えていることに加え、「駅前を中心に再整備が進められており、その期待感から地価の上昇傾向が続いている」としています。三宮で進む再整備は、三宮エリアのまとめでまとめています。

また兵庫県は、西宮市のJR西宮駅南西地区や、芦屋市のJR芦屋駅南地区（芦屋エリアのまとめ）の再整備への期待から、これらの地域で7%を超える上昇率になっているとしています。

05京都市

国土交通省の資料では、京都市の商業地は+8.5%（前年+8.7%）でした。京都駅周辺の動きは京都駅周辺のまとめをご覧ください。

06この記事の数字について

• 変動率は、前の年と同じ地点を比べた平均です。地点を入れ替えた場合は含まれません
• 個別の地点の価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でも確認できます