十三の再開発

旧淀川区役所跡地の複合開発

淀川区役所は2009年度（平成21年度）に建て替えにともなって移転し、十三駅の近くに市有地が残りました。大阪市は地域の意見を聞いたうえで、2019年に事業者を公募し、2020年に阪急阪神不動産を代表とする事業者を選びました。

時期	内容
2009年度	区役所の建て替えで庁舎が移転
2019年	事業者を公募
2020年	事業者を決定（代表：阪急阪神不動産）
2022年	着工
2026年1月	竣工
2026年4月17日	新しい淀川図書館が開館

東側の敷地（約7,300㎡）には712戸のタワーマンション「ジオタワー大阪十三」と図書館・保育学童施設・スーパーが、西側の敷地（約1,600㎡）には学校法人履正社の医療系専門学校（2024年4月開校）が整備されました。図書館と同じフロアには履正社の学校図書館もあり、その一部は「まちライブラリー」として一般に開放されます。図書館は、赤ちゃんが泣いても気にならない、利用者どうしが交流できる**「交流型ワイガヤ図書館」**をコンセプトにしています。

くわしくはもと淀川区役所跡地の複合開発のページで紹介しています。

淀川河川敷十三エリア

十三駅から近い淀川河川敷では、大阪市（淀川区）・民間事業者・国が連携して「淀川河川敷十三エリア魅力向上事業」を進めています。2025年3月16日には十三船着場の利用が始まり、屋台の飲食店やバーベキューエリア、自然体験学習、舟運などの事業が計画されています。

住まい選びの視点

十三駅は阪急の3路線が使え、梅田まで1駅です。区役所跡地の開発で、駅のそばに図書館・スーパー・保育施設がまとまり、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整いました。

阪急阪神不動産の発表では、十三を経由する「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」の新線も計画されているとしています。開業時期などはまだ決まっていないため、最新の発表を確かめることをおすすめします。

なお、ジオタワー大阪十三の敷地は一般定期借地権です。土地の所有権がつかない分、価格や将来の扱いが所有権の物件と違うので、購入を考えるときは契約内容をよく確認しましょう。