公開：2026.10.22最終更新：2026.10.22
JR芦屋駅の南側では、芦屋市が施行者となって再開発を進めています。約1.1haの施行地区に、バス・タクシーと一般車のロータリーを含む約6,100㎡の交通広場をつくり、駅にデッキで直結する地上11階のビルに住宅51戸・商業施設・公益施設を入れる計画です。2026年の基準地価では、施行地区がある業平町の商業地が兵庫県内で上昇率1位になりました。
施行地区
約1.1ha（芦屋市が施行）
交通広場
約6,100㎡
再開発ビル
地上11階・高さ約45m・住宅51戸
業平町の基準地価（2026年）
商業地 +12.9%（県内1位）
主なプロジェクト
PROJECTS完成予定の年表
TIMELINE2030年度末（完成予定。芦屋市 2025年11月時点）
住宅（51戸）・商業施設・公益施設・駐車場・交通広場
JR芦屋駅南の再開発
JR芦屋駅の南側、業平町・上宮川町・船戸町・大原町の各一部、約1.1haで、芦屋市が施行者となる第二種市街地再開発事業が進められています。
| 整備するもの | 内容 |
|---|---|
| 交通広場 | 約6,100㎡。バス・タクシーのロータリーと一般車のロータリー |
| 駅前線 | 幅15m、延長約80m |
| 再開発ビル | 地下2階・地上11階、高さ約45m。住宅51戸・商業施設・公益施設・駐車場 |
再開発ビルには、図書館の大原分室や市民活動センターの機能を統合・再編した公益施設が入る方針で、芦屋市は2025年12月に、市が取得する面積を約417㎡から約1,070㎡に増やす考えを示しています。
くわしくはJR芦屋駅南地区第二種市街地再開発事業のページをご覧ください。
地価の動き
兵庫県が2026年9月に公表した地価調査（基準地価、7月1日時点）では、芦屋市の地点が県内の上位に並びました。
| 地点 | 用途 | 2026年の価格（1㎡） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 業平町 | 商業地 | 105万円 | +12.9%（県内の商業地で上昇率1位） |
| 公光町 | 商業地 | 92.5万円 | +10.1%（同5位） |
| 大原町 | 住宅地 | 80.5万円 | +7.3%（県内の住宅地で価格1位） |
兵庫県は、芦屋市のJR芦屋駅南地区の再整備が進んでいることなどから、地域の発展への期待感が高まり、7%を超える大きな上昇率になっていると説明しています。芦屋市全体の商業地の平均も+9.5%でした。
住まい選びの視点
JR芦屋駅は、大阪・神戸の両方に出やすいJR神戸線の駅です。再開発が完成すると、駅前に交通広場ができ、バスやタクシー、送り迎えの車の乗り降りがしやすくなります。
一方で、芦屋市は市全体が景観地区に指定されているなど、建物の建て方や色にも独自のルールがある街です。住まいを探すときは、こうしたルールもあわせて確かめておくと安心です。
神戸・芦屋の再開発の場所は、神戸・芦屋の再開発マップで地図でも見られます。
芦屋での暮らし（住みやすいエリア、六麓荘のまちのきまり、景観地区の手続き）は、西宮・芦屋くらしガイドの芦屋市の住みやすいエリアや六麓荘とは？にまとめられています。引っ越しや住まいの補助は、芦屋市への引っ越し手続きや芦屋市の住まいの助成・補助まとめをご覧ください。
このエリアで住まいを探すときは、再開発エリアでマンションを買う前に確かめたい5つのこと（計画の段階・工事期間・ハザードマップ・取引価格の調べ方）もあわせてご覧ください。
出典・参考資料
- 芦屋市「JR芦屋駅南地区第二種市街地再開発事業 事業計画書（変更）」
- 芦屋市「JR芦屋駅南地区再開発事業について」（建設公営企業常任委員会説明資料）（2025年12月4日）
- 兵庫県「令和8年兵庫県地価調査について（兵庫県の地価動向）」（2026年9月）
- 芦屋市「芦屋市の景観地区」
上記の資料は2026年10月22日時点で確認しています。計画の内容や時期は変更されることがあります。最新の情報は各公式発表をご確認ください。