神戸・芦屋の全体図
神戸の再開発は、地図で見ると三宮駅のまわりと、その南のウォーターフロントに集中しています。点線の枠の中だけで6つのプロジェクトがあり、三宮駅から海まではおよそ1.5kmです。
西側の新長田・須磨・名谷では、震災復興の再開発や水族園の建て替え、ニュータウンの駅前のリニューアルなど、すでに完成したプロジェクトが並びます。東側の芦屋では、JR芦屋駅の南側で駅前広場とあわせた再開発がこれから本格化します。
三宮・ウォーターフロントの拡大図
拡大図で見ると、三宮の再開発は駅のすぐ東（1・2）と駅の上（3）に重なっています。1と2をあわせたエリアは「神戸三宮TWINGATE」、1のビルに入る新しいバスターミナルとミント神戸の今のバスターミナルをあわせて「バスタ神戸三宮」と呼ぶことが決まっています（名称決定のニュース）。
駅から南へ、フラワーロード沿いに歩くと市役所（4）があり、さらに海側に出ると新港突堤の5・6です。第2突堤のアリーナ（5）はすでに開業していて、そのすぐ西の水域でマリーナ（6）の整備が進んでいます。
これからの神戸・芦屋の再開発（完成・開業予定の年順）
2026年11月時点の公式発表にもとづく予定です。
| 予定 | プロジェクト | 場所 |
|---|---|---|
| 2027年度ごろ | 雲井通5丁目の再開発ビル（新バスターミナル1期・文化ホール・図書館） | 三宮 |
| 2027年度 | 新港突堤西地区のスーパーヨットマリーナの開業（予定） | ウォーターフロント |
| 2029年度 | JR三ノ宮新駅ビルの開業（予定） | 三宮 |
| 2029年9月 | 神戸市役所本庁舎2号館の竣工（予定）。コンラッド神戸は2030年開業予定 | 三宮 |
| 2030年度末 | JR芦屋駅南地区の再開発の完成（予定） | 芦屋 |
| 2034年度 | 雲井通6丁目北地区の再開発ビル（新バスターミナル2期）の完成（予定） | 三宮 |
エリア別に見る
| エリア | まとめ | いつ？ |
|---|---|---|
| 三宮 | 三宮の再開発 | 三宮の再開発はいつまで続く？・バスタ神戸三宮はいつ開業？ |
| ウォーターフロント | 神戸ウォーターフロントの再開発 | 神戸ウォーターフロントの再開発はいつ？ |
| 新長田 | 新長田の再開発 | 新長田の再開発はどうなった？ |
| 須磨 | 須磨の再開発 | ― |
| 垂水 | 垂水の再開発 | 垂水の再開発はいつ？ |
| 名谷 | 名谷の再開発 | ― |
| 芦屋 | 芦屋の再開発 | ― |
神戸市全体の一覧は神戸の再開発一覧、神戸市以外の兵庫県は兵庫県の再開発一覧をご覧ください。
よくある質問
Q. 神戸でこれから完成する再開発は？
A. 三宮では、雲井通5丁目の再開発ビル（2027年度ごろ）、JR三ノ宮新駅ビル（2029年度）、神戸市役所本庁舎2号館（2029年9月竣工予定）、雲井通6丁目北地区のビル（2034年度）が続きます。海側では、新港突堤西地区のマリーナが2027年度の開業をめざしています。
Q. 神戸の再開発はどこに集まっている？
A. 三宮駅の周り（駅前のバスターミナル・駅ビル・市役所）と、海側のウォーターフロント（アリーナ・マリーナ）の2か所です。西の新長田・須磨・垂水・名谷でも、駅前や公園の再整備が行われてきました。