神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業

どんなプロジェクトか

JR三ノ宮駅の東、約250mの場所にある約1.3haの地区で進む市街地再開発事業です。事業計画書によると、地区内の一部の施設は老朽化が進み、耐震診断で「地震による倒壊・崩壊の危険性が高い」とされていました。

三宮駅の周辺では、中・長距離バスの乗り場が分かれていることによる不便さや、バスの集中による渋滞も課題でした。このビルは、こうした課題をまとめて解決する役割を担っています。

ビルの中身（フロア構成）

事業計画書に示された、主な用途と位置は次のとおりです。

用途	位置	延べ面積
商業施設	地下1階〜地上3階	約10,840㎡
バスターミナル	地下2階〜地上3階	約10,870㎡
公益施設（ホール・図書館）	地下2階、地上1〜10階	約30,830㎡
業務施設（オフィス）	地上9〜23階	約24,700㎡
宿泊施設（ホテル）	地下2階、地上2階、10階、23〜32階など	約13,940㎡
駐車場	地下3階〜地上1階	約7,950㎡（224台）

神戸市のページでは、4〜8階に1,800席程度の「大ホール」をもつ文化ホール、9〜10階に屋上庭園と一体になった図書館が入るとされています。

新しいバスターミナル

神戸市によると、三宮駅周辺では6か所に分かれた乗り場から1日約1,700便の中・長距離バスが発着しています。これらを集約する「西日本最大級」のバスターミナルが、このビルの低層部に整備されます。

市は、乗車場と降車場を分けて配置し、ゆとりある待合空間や物販店、観光案内センターなどもあわせて検討しているとしています。

今後の予定

神戸市は、このビル（Ⅰ期・雲井通5丁目地区）の完成を2027年度ごろとしています。事業計画書の事業施行期間は2028年（令和10年）12月末までです。なお、雲井通6丁目を含む区域は今後、段階的に整備する予定です。