築60年以上たった神戸市役所本庁舎2号館の跡地に、オリックス不動産を代表とする7社のコンソーシアムが、市庁舎・オフィス・商業・ホテルの複合ビルを建てる事業です。地下2階・地上29階、高さ約135m。2026年6月に建設工事に本格着手し、2029年9月の竣工をめざしています。高層階には、ヒルトンのラグジュアリーブランド「コンラッド神戸」（136室）が2030年に開業する予定です。
計画概要
| 事業名 | 神戸市役所本庁舎2号館再整備事業 |
|---|---|
| 事業者 | オリックス不動産（代表）、阪急阪神不動産、関電不動産開発、大和ハウス工業、芙蓉総合リース、竹中工務店、安田不動産 |
| 所在地 | 神戸市中央区加納町6丁目5番1号 |
| 計画地面積 | 約4,900㎡ |
| 延床面積 | 約77,000㎡ |
| 規模 | 地下2階・地上29階・塔屋1階 |
| 高さ | 約135m |
| 用途 | 市庁舎、（仮称）市民利用空間、ホテル、オフィス、商業 |
| ホテル | コンラッド神戸（4階・20〜28階、136室、2030年開業予定） |
| 設計監理 | 竹中工務店・日建設計 設計共同体 |
| 施工 | 竹中工務店 |
| 竣工 | 2029年9月（予定） |
どんなプロジェクトか
神戸市役所本庁舎2号館は、建築から60年以上がたって老朽化が進み、阪神・淡路大震災でも被害を受けていたため解体されました。その跡地に、民間事業者のノウハウを使って市庁舎を建て直し、あわせてホテル・オフィス・商業を入れた複合ビルをつくる事業です。
場所は、三宮駅の周辺とウォーターフロントのちょうど中間。フラワーロードに面し、地下ではさんちかや地下鉄海岸線の三宮・花時計前駅とつながります。
建物の構成
| 部分 | 内容 |
|---|---|
| 地下1階〜地上2階 | 飲食・物販・サービス店舗、地上と地下をつなぐサンクンガーデン |
| 低層部 | 市役所、（仮称）市民利用空間 |
| 4階 | ホテルのボールルーム（約500㎡）、カンファレンス施設 |
| 9階 | 屋上庭園、オフィスワーカー専用ラウンジ |
| 高層部 | オフィス（1フロア約1,680㎡、神戸市内で最大級） |
| 20〜28階 | コンラッド神戸（136室） |
「コンラッド神戸」は、ヒルトンのラグジュアリーブランドとして兵庫県に初めて進出します。50㎡を中心とする136室の客室のほか、レストラン、バー、スパ、プールなどを備える予定です。
環境と防災
建物全体でCASBEE神戸の最高ランク「S」を達成し、市庁舎部分は「ZEB Oriented」相当です。中間階免震構造を採用し、電気室や防災センターなどの重要な設備は浸水に備えて上の階に置きます。
国土交通大臣は2026年4月、この事業を「優良な民間都市再生事業計画」に認定しています。
三宮周辺のほかの再開発は神戸・三宮エリアのページにまとめています。
これまでの経緯と今後の予定
HISTORY2022年8月
神戸市がオリックス不動産を代表とするグループを事業者に選定
2026年4月24日
国土交通大臣が「優良な民間都市再生事業計画」に認定
2026年6月
建設工事に本格着手、「コンラッド神戸」の開業を発表
2029年9月（予定）
竣工（以降、順次供用開始）
2030年（予定）
コンラッド神戸 開業
関連ニュース
NEWS神戸市役所2号館の再整備が本格着工 ヒルトンの「コンラッド神戸」が2030年に開業へ
オリックス不動産を代表とする7社と神戸市は2026年6月12日、神戸市役所本庁舎2号館の再整備で建設工事に本格着手したと発表しました。高層階には、ヒルトンのラグジュアリーブランド「コンラッド神戸」（136室）が兵庫県に初めて進出し、2030年に開業する予定です。
出典・参考資料
- オリックス不動産ほか・神戸市「『神戸市役所本庁舎2号館再整備事業』建設工事に本格着手」（2026年6月12日）
- 国土交通省「神戸で市庁舎など多様な機能を有する賑わい拠点を形成」（2026年4月24日）
上記の資料は2026年10月14日時点で確認しています。計画の内容や時期は変更されることがあります。最新の情報は各公式発表をご確認ください。
