JR三ノ宮駅の東側、雲井通6丁目の北側約0.8haで計画されている再開発です。三宮周辺に分散する中・長距離バスの乗り場を集める新バスターミナルの「2期」にあたり、地上29階・延べ面積約6万9,000㎡のビルに、バスターミナル、神戸文化ホール中ホールの建て替えとなる文化交流施設、オフィスまたはホテルが入る計画です。2026年2月の神戸市都市計画審議会で都市計画案が承認され、兵庫県の資料では2026年度着手・2034年度完成の予定です。
計画概要
| 事業名 | 神戸三宮雲井通6丁目北地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|
| 事業主体 | 雲井通6丁目北地区市街地再開発組合（予定） |
| エリア名称 | 神戸三宮TWINGATE（5丁目地区とあわせた名称・2025年10月発表） |
| 所在地 | 神戸市中央区雲井通6丁目地内ほか |
| 地区面積 | 約0.8ha |
| 敷地面積 | 約5,500㎡ |
| 延べ面積 | 約69,000㎡ |
| 階数・構造 | 地上29階・地下3階、鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） |
| 主な用途 | 店舗、事務所またはホテル、劇場、バスターミナル、駐車場（約150台） |
| 総事業費 | 約1,000億円（うち補助基本額 約450億円） |
| 着手・完成 | 2026年度着手予定／2034年度完成予定 |
01いまどの段階？（2026年11月時点）
雲井通6丁目北地区の再開発は、都市計画が決まり、これから事業に入る段階です。
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 2023年7月 | 地権者が準備組合を設立 |
| 2025年10月 | 準備組合が神戸市に都市計画を提案 |
| 2026年2月12日 | 神戸市都市計画審議会で都市計画案を承認 |
| 2026年3月24日 | 都市再生特別地区の変更と、第一種市街地再開発事業の決定を告示（都市計画決定） |
| 2026年度（予定） | 事業着手 |
| 2034年度（予定） | 完成 |
市街地再開発事業では、一般に、都市計画決定のあとに再開発組合の設立認可、権利変換計画の認可、解体・建設工事と進みます。2026年11月7日の確認時点で、組合の設立認可の公表は見つかっていません。動きがあれば、このページを更新します。再開発事業の進み方は市街地再開発事業とはでも解説しています。
02どんなプロジェクトか
神戸市は、三宮駅の周りに分散している中・長距離バスの乗り場を1か所に集める「新バスターミナル」を、雲井通5・6丁目に整備する計画を進めています。神戸市の説明では、この再整備は地区の実情を考えて3つのブロックに分け、段階的に整備するとしていて、すでに工事が進む雲井通5丁目の再開発が「1期」、今回の雲井通6丁目北地区が「2期」にあたります。
兵庫県の資料では、事業の目的として次の3つを挙げています。
- 交通結節機能の強化：分散している中・長距離バスの乗り場を集め、地下道・地上・デッキの3層のネットワークで動線をつなぐ
- 都市機能の更新・強化：商業機能の更新に加え、文化・芸術、オフィスや宿泊などの新しい機能を入れる
- 防災・環境：古い建物の建て替え、帰宅困難者を受け入れる空間の確保、敷地内の緑化
03再開発ビルの中身
神戸市都市計画審議会（2026年2月12日）での市の説明によると、再開発ビルの構成は次のとおりです。
| 階 | 用途 |
|---|---|
| 上層部 | 高規格なオフィス、または上質なホテル |
| 中層部 | 文化交流施設（大倉山にある神戸文化ホールの中ホールの建て替え） |
| 1階 | バスターミナル |
外観のデザインは検討中とされています。
04周りとのつながり
- 5丁目のビルと一体に：今は雲井通5丁目と6丁目の間にある南北の道路を廃止して建築敷地にし、5丁目と6丁目を一体で使えるようにします。完成後のバスターミナルは、ミント神戸のバス乗り場、5丁目のバスターミナルと一体で運用することが想定されています
- デッキの架け替え：ポートライナー三宮駅の方からミント神戸の北側を通っている歩行者デッキを、6丁目の北西の角に向かう直線の形に架け替え、再開発ビルにつなぎます
- 地下ともつながる：ミント神戸からの地下通路との接続も予定されています。兵庫県の資料では、5丁目・6丁目の再開発ビルは阪神神戸三宮駅とミント神戸を通じて地下でつながり、ポートライナー三宮駅とはデッキで2階レベルでつながるとしています
兵庫県の資料では、先行する5丁目のバスターミナルと今回のバスターミナルは「一体で完成させることで十分な機能が発揮される」としています。
05雲井通5丁目との違い
名前が似ている「雲井通5丁目」は、先に工事が進んでいる隣の地区です。2つをあわせて「神戸三宮TWINGATE」と呼ばれています。
| 雲井通5丁目地区 | 雲井通6丁目北地区 | |
|---|---|---|
| 階数 | 地下3階・地上32階・塔屋2階 | 地下3階・地上29階 |
| 延べ面積 | 約99,130㎡ | 約69,000㎡ |
| 総事業費 | 約922億円 | 約1,000億円 |
| 完成 | 2027年度ごろ | 2034年度（予定） |
06よくある質問
Q. 雲井通6丁目の再開発はいつ完成する？
A. 兵庫県の資料では、2026年度に着手、2034年度に完成の予定です。2026年3月24日に市街地再開発事業の都市計画が決まりました。
Q. 何ができる？
A. 地上29階・延べ面積約6万9,000㎡のビルに、中・長距離バスのバスターミナル（新バスターミナルの2期）、神戸文化ホール中ホールの建て替えとなる文化交流施設、オフィスまたはホテル、店舗が入る計画です。
Q. 雲井通5丁目とのちがいは？
A. 5丁目（バスターミナルの1期）が先に進んでいて、6丁目はその東側の2期です。5丁目とあわせて「神戸三宮TWINGATE」というエリアの名前がついています。
07三宮のほかのプロジェクト
三宮では、JR三ノ宮駅の新駅ビルや、神戸市役所2号館の建て替えなども進んでいます。全体の流れは三宮エリアのまとめをご覧ください。
なお、三宮駅の周りでは、神戸市が住宅の建築を制限しているため、新しい分譲タワーマンションは建てられない地区があります。くわしくは三宮駅の周りに、新しいタワーマンションが建たない理由で解説しています。
1期・2期の時期はバスタ神戸三宮はいつ開業？でも整理しています。
これまでの経緯と今後の予定
HISTORY2023年7月
地権者が「雲井通6丁目北地区市街地再開発準備組合」を設立
2025年10月
準備組合が神戸市に都市計画を提案
2025年11月10日
神戸市と準備組合が都市施設等整備協定を締結
2026年2月12日
神戸市都市計画審議会で、都市再生特別地区の変更・市街地再開発事業の決定などの都市計画案を承認
2026年3月24日
都市再生特別地区の変更と第一種市街地再開発事業の決定を告示（都市計画決定）
2026年度（予定）
事業着手
2034年度（予定）
完成
