立誠ガーデン ヒューリック京都（元立誠小学校跡地の活用）

京都・河原町の繁華街から一歩入った、高瀬川沿い。立誠ガーデン ヒューリック京都は、元立誠小学校の校舎を残しながら生まれ変わった複合施設です。

ひとことで言うと：京都市の学校跡地の活用で選ばれたヒューリックが、近代建築の校舎を保全・再生し、新築棟と合わせてホテル（184室）・ホール・図書館・商業の施設に。地域の自治会活動のスペースや広場も残したのが特徴です。2020年7月開業。

01施設の概要

ヒューリックの発表（2020年2月19日）によると、概要は次のとおりです。

項目	内容
所在地	京都市中京区蛸薬師通河原町東入備前島町310番2
敷地面積	約4,938㎡
延床面積	約14,930㎡
規模	地上8階・地下1階
構成	校舎を保全・再生した既存棟＋デザインを調和させた新築棟
設計・施工	設計：竹中工務店／施工：竹中・古瀬建設工事共同企業体

02何が入っている？

場所	施設
既存棟2〜3階・新築棟2〜8階	ホテル「ザ・ゲートホテル京都高瀬川 by HULIC」。184室、平均32㎡の広めの客室。8階のレストランから東山を一望
1階	文化拠点「ヒューリックホール京都」、一般社団法人文まちが運営する「立誠図書館」、商業8店舗
1階	地域コミュニティの拠点となる自治会活動スペース
屋外	オープンスペース「立誠ひろば」（地域の祭りやイベントにも）

ホテルは関西エリア初のザ・ゲートホテルシリーズとして、2020年7月21日に開業すると発表されていました。

03京都市の学校跡地活用

京都市は、元立誠小学校の跡地について、「文化的拠点を柱に、にぎわいとコミュニティの再生」をめざし、2016年9月に選定委員会を設けて、プロポーザルで事業者を募りました。2017年3月31日に、ヒューリックを契約候補事業者に選定したと発表しています。

京都市の発表では、ヒューリックの提案は次のようなものでした。

項目	提案の内容
貸付希望期間	60年
貸付希望価格	年額2億3,000万円（地元利用などの調整による減額前の金額）
選定の理由	高瀬川からの景観に配慮し、既存校舎と調和したデザインの新築棟を敷地西側に建設、周囲に回廊をめぐらせたオープンスペースを確保。地域のシンボルである校舎やグラウンドをうまく生かした配置

土地を売るのではなく、市が土地を貸して民間が施設をつくるしくみです。校舎という地域の財産を残しながら、ホテルなどの収益で施設を運営していく、京都らしい跡地活用の例といえます。

04京都のほかの開発とあわせて

京都では、東山の元清水小学校を生かしたザ・ホテル青龍 京都清水、旧京都中央電話局を生かした新風館、祇園の弥栄会館を生かした帝国ホテル 京都のように、歴史ある建物を残して生かす開発が続いています。三条の再開発は京都・三条のページにまとめています。