もと淀川区役所跡地の複合開発（ジオタワー大阪十三・淀川図書館）

どんなプロジェクトか

2009年度に淀川区役所が建て替えで移転し、十三駅の近くに市有地が残りました。大阪市は地域の意見やマーケットサウンディングをふまえて2019年に事業者を公募し、2020年に阪急阪神不動産を代表とする事業者を選びました。

大阪市が公募時に示したコンセプトは、民間の自由な提案による複合施設で、十三のブランド向上やにぎわいにつながること。その中に新しい淀川図書館を整備し、図書館のまわりにも人が集まる工夫をすることが求められました。

施設の構成

敷地	主な施設
東側（約7,300㎡）	タワーマンション「ジオタワー大阪十三」（712戸）、大阪市立淀川図書館、学校図書館、保育・学童施設、スーパー
西側（約1,600㎡）	学校法人履正社の医療系専門学校（2024年4月開校）

図書館のコンセプトは**「交流型ワイガヤ図書館」**。赤ちゃんが泣いても気にならず、利用者どうしやスタッフとの交流が生まれる場所をめざしています。同じフロアの学校図書館の一部は「まちライブラリー」として一般に開放されます。

マンションの30階には梅田方面を望むスカイラウンジ、3階にはゴルフシミュレーターやコミュニティルームなどの共用施設も計画されています。

販売の状況

阪急阪神不動産の発表によると、ジオタワー大阪十三は2024年1月20日に第1期の販売を始め、2024年12月末までに284戸が成約しました。2024年の関西圏の新築分譲マンションで、年間成約戸数が1位だったとしています。

敷地は一般定期借地権です。所有権のマンションとは土地の権利が違うので、購入するときは借地の期間や契約内容をよく確認しましょう。

周辺の様子は十三エリアのページにまとめています。