2026年の地価公示、兵庫県は住宅地2.2%・商業地4.0%上昇、京都府は住宅地2.3%・商業地7.9%上昇 最高は三宮町の1㎡800万円と四条通の1,150万円、住宅地は芦屋市船戸町と上京区
この記事の要点
兵庫県と京都府が公表した令和8年地価公示（2026年1月1日時点）の結果をまとめました。兵庫県の平均変動率は住宅地プラス2.2%、商業地プラス4.0%（ともに4年連続の上昇）。阪神南地域は住宅地3.5%、商業地6.8%と高い上昇です。京都府は住宅地プラス2.3%、商業地プラス7.9%（商業地は全国3位）。最高価格は、兵庫県の商業地が神戸市中央区三宮町の1㎡800万円、住宅地が芦屋市船戸町の81.5万円、京都府の商業地が下京区四条通の1,150万円、住宅地が上京区の80万円です。
ひとことで言うと：2026年1月1日時点の地価公示で、兵庫県は住宅地+2.2%・商業地+4.0%、京都府は住宅地+2.3%・商業地+7.9%でした。どちらも都市部で上昇が続き、地方部との差が広がっています。
大阪府の結果は2026年の地価公示（大阪府）にまとめています。
01兵庫県
地域別の平均変動率（2026年）
| 地域 | 住宅地 | 商業地 | 工業地 |
|---|---|---|---|
| 県平均 | +2.2% | +4.0% | +8.2% |
| 神戸 | +2.9% | +6.1% | +11.0% |
| 阪神南 | +3.5% | +6.8% | +12.0% |
| 阪神北 | +2.6% | +4.2% | +6.7% |
| 東播磨 | +2.8% | +4.1% | +5.4% |
| 中播磨 | +0.3% | +1.5% | +3.5% |
| 北播磨 | +0.1% | +1.0% | +5.7% |
| 西播磨 | −0.7% | −0.3% | +2.7% |
| 淡路 | +1.1% | +1.9% | ー |
兵庫県によると、県全体の平均変動率は、住宅地・商業地とも4年連続、工業地は11年連続の上昇です。
最高価格と上昇率1位
| 住宅地 | 商業地 | |
|---|---|---|
| 最高価格 | 芦屋市船戸町 81.5万円/㎡ | 神戸市中央区三宮町 800万円/㎡ |
| 上昇率1位 | 淡路市浦 +8.1% | 芦屋市業平町 +12.6% |
| 下落率1位 | 赤穂市浜市 −4.9% | 相生市旭 −2.4% |
兵庫県の分析
- 過疎化の進む地方部では下落が続く一方、利便性にすぐれる都市部では上昇幅が拡大し、二極化がさらに鮮明に
- 神戸市内は、平坦地や駅から歩ける範囲を中心に上昇率が拡大。街路が狭い地域や駅から遠い地域、山あいの地域は下落傾向が続く
- 阪神南地域と伊丹市・宝塚市・川西市は、大阪市や神戸市に近く、交通や生活の便利さから需要が多く、高い上昇率が続いている
02京都府
府平均の変動率
| 2026年 | 2025年 | |
|---|---|---|
| 住宅地 | +2.3% | +2.0% |
| 商業地 | +7.9% | +7.9% |
| 工業地 | +8.2% | +7.4% |
京都府の平均変動率を全国で比べると、住宅地は11位、商業地は3位です。
最高価格の地点
| 地点 | 価格（1㎡） | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 京都上京-3（上京区室町通下立売上る勘解由小路町） | 80万円 | +6.7% |
| 商業地 | 京都下京5-1（下京区四条通寺町東入2丁目御旅町） | 1,150万円 | +9.5% |
京都府の資料では、京都上京-3は11年連続、京都下京5-1は44年連続で1位とされています。
03再開発エリアとの関係
- 三宮の動き：三宮の再開発はいつまで続く？
- 芦屋の動き：JR芦屋駅南地区の再開発
- 京都駅の動き：京都駅周辺の再開発はいつ？
路線価（相続税の評価に使う価格）は2026年の路線価（関西）、7月1日時点の基準地価は2026年の基準地価（関西）をご覧ください。
出典・参考資料
上記の資料は2026年11月7日時点で確認しています。計画の内容や時期は変更されることがあります。最新の情報は各公式発表をご確認ください。