2026年の路線価、関西の最高は大阪・御堂筋（角田町）の1㎡2,120万円 北浜は16.7%、新大阪（宮原）は18.0%上昇。神戸・三宮センター街は640万円、京都・四条通は911万円（大阪国税局）
この記事の要点
大阪国税局が公表した令和8年分（2026年分）の路線価で、管内の各税務署の最高路線価を一覧にしました。関西で最も高いのは大阪市北区角田町（御堂筋）の1㎡あたり2,120万円（前年比1.5%上昇）。大阪市中央区北浜3丁目（御堂筋）は16.7%、淀川区宮原3丁目（新大阪）は18.0%、吹田市豊津町（江坂）は18.1%上昇しました。神戸市の三宮センター街は640万円（9.6%上昇）、京都市下京区の四条通は911万円（9.5%上昇）です。
ひとことで言うと：大阪国税局の令和8年分（2026年分）の路線価で、関西の最高は大阪市北区角田町（御堂筋）の1㎡あたり2,120万円でした。上昇率では、北浜（16.7%）、新大阪の宮原（18.0%）、江坂の豊津町（18.1%）、福島（17.3%）などが目立ちます。
路線価は、道路に面した土地の1㎡あたりの評価額で、相続税や贈与税の計算に使われます。国税庁が毎年公表しています。表の金額は1㎡あたりです。
01大阪府の主な最高路線価
| 税務署 | 最高路線価の所在地 | 2026年 | 2025年 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北 | 大阪市北区角田町（御堂筋） | 2,120万円 | 2,088万円 | +1.5% |
| 南 | 大阪市中央区心斎橋筋2丁目（心斎橋筋） | 1,880万円 | 1,768万円 | +6.3% |
| 大淀 | 大阪市北区大深町（JR大阪駅北側） | 1,304万円 | 1,280万円 | +1.9% |
| 東 | 大阪市中央区北浜3丁目（御堂筋） | 952万円 | 816万円 | +16.7% |
| 阿倍野 | 大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目（あべの筋） | 478万円 | 437万円 | +9.4% |
| 天王寺 | 大阪市天王寺区悲田院町（谷町筋） | 467万円 | 427万円 | +9.4% |
| 西 | 大阪市西区江戸堀1丁目（四つ橋筋） | 464万円 | 400万円 | +16.0% |
| 東淀川 | 大阪市淀川区宮原3丁目（市道歌島豊里線、新大阪駅の近く） | 295万円 | 250万円 | +18.0% |
| 浪速 | 大阪市浪速区難波中2丁目（市道浪速区第9033号線） | 294万円 | 250万円 | +17.6% |
| 大阪福島 | 大阪市福島区福島5丁目（なにわ筋） | 231万円 | 197万円 | +17.3% |
| 吹田 | 吹田市豊津町（大阪内環状線、江坂駅の近く） | 222万円 | 188万円 | +18.1% |
| 豊能 | 豊中市新千里東町1丁目（千里中央駅前） | 173万円 | 158万円 | +9.5% |
| 旭 | 大阪市都島区東野田町2丁目（京阪京橋駅前） | 158万円 | 141万円 | +12.1% |
| 堺 | 堺市堺区三国ヶ丘御幸通（南海堺東駅前） | 94万円 | 81万円 | +16.0% |
| 港 | 大阪市港区弁天1丁目（中央大通） | 92万円 | 81万円 | +13.6% |
| 茨木 | 高槻市紺屋町（市道高槻駅松原線） | 89万円 | ― | +15.6% |
| 城東 | 大阪市城東区森之宮1丁目（中央大通） | 78万円 | 69万円 | +13.0% |
（茨木税務署の前年の値は、地点の変更などで注記つきのため省略）
02兵庫県の主な最高路線価
| 税務署 | 最高路線価の所在地 | 2026年 | 2025年 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸 | 神戸市中央区三宮町1丁目（三宮センター街） | 640万円 | 584万円 | +9.6% |
| 芦屋 | 芦屋市船戸町（JR芦屋駅前） | 136万円 | 120万円 | +13.3% |
| 姫路 | 姫路市駅前町（大手前通り） | 133万円 | 130万円 | +2.3% |
| 西宮 | 西宮市高松町（阪急西宮北口駅南側） | 102万円 | 92万円 | +10.9% |
| 尼崎 | 尼崎市潮江1丁目（JR尼崎駅前） | 78万円 | 71万円 | +9.9% |
| 灘 | 神戸市灘区森後町2丁目（山手幹線） | 64万円 | 60万円 | +6.7% |
| 明石 | 明石市大明石町1丁目（明石駅前広場） | 56万円 | 55万円 | +1.8% |
03京都府の主な最高路線価
| 税務署 | 最高路線価の所在地 | 2026年 | 2025年 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下京 | 京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町（四条通） | 911万円 | 832万円 | +9.5% |
| 中京 | 京都市中京区河原町通四条上る米屋町（河原町通） | 876万円 | 800万円 | +9.5% |
| 東山 | 京都市東山区四条通大和大路西入中之町（四条通） | 456万円 | 392万円 | +16.3% |
| 上京 | 京都市上京区烏丸通丸太町上る春日町（烏丸通） | 124万円 | 109万円 | +13.8% |
| 伏見 | 京都市伏見区新町4丁目（大手筋通） | 60万円 | 51万円 | +17.6% |
04滋賀県・奈良県・和歌山県の最高
| 府県 | 最高路線価の所在地 | 2026年 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 滋賀県 | 草津市大路1丁目（JR草津駅東口広場） | 40万円 | +14.3% |
| 奈良県 | 奈良市東向中町（大宮通り） | 98万円 | +12.6% |
| 和歌山県 | 和歌山市友田町5丁目（JR和歌山駅前） | 38万円 | +2.7% |
05再開発エリアとの関係
上昇率が大きい地点には、再開発が進むエリアが並びます。
- 新大阪（宮原）：新大阪駅南口のまちづくり
- 北浜（御堂筋）：近くの淀屋橋で淀屋橋ゲートタワーなどが完成
- 森之宮：大阪公立大学 森之宮キャンパスと森之宮新駅
- 弁天町：弁天町駅周辺のまちづくり
- 三宮：三宮の再開発はいつまで続く？
基準地価（7月1日時点の都道府県の調査）は、2026年の基準地価（関西）にまとめています。地価の種類のちがいは土地の価格の4つの種類をご覧ください。
路線価は相続税・贈与税の評価に使う価格で、実際の取引価格とはちがいます。
出典・参考資料
上記の資料は2026年11月7日時点で確認しています。計画の内容や時期は変更されることがあります。最新の情報は各公式発表をご確認ください。