2026年の地価公示、大阪府の商業地は8.5%上昇で4年連続　住宅地は2.8%上昇。最高は宗右衛門町（デカ戎橋ビル）の1㎡2,500万円、上昇率1位は道頓堀の25.0%（大阪府）

ひとことで言うと：2026年1月1日時点の地価公示で、大阪府の商業地はプラス8.5%（4年連続の上昇）、住宅地はプラス2.8%（5年連続）でした。上昇の幅は、どちらも前年より大きくなっています。

地価公示は、国土交通省の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の標準地の価格を判定して公表するものです。一般の土地取引の指標などに使われます。大阪府の標準地は1,687地点です。

01大阪府の平均変動率

	2026年	2025年
住宅地	+2.8%	+2.3%	5年連続の上昇
商業地	+8.5%	+7.6%	4年連続の上昇
工業地	+7.5%	+6.3%	11年連続の上昇

これまでの推移

年	住宅地	商業地
2018年	+0.1%	+4.9%
2019年	+0.2%	+6.5%
2020年	+0.4%	+7.7%
2021年	−0.5%	−2.1%
2022年	+0.1%	−0.2%
2023年	+0.7%	+2.5%
2024年	+1.6%	+6.0%
2025年	+2.3%	+7.6%
2026年	+2.8%	+8.5%

02上がった地点・下がった地点

	上昇	横ばい	下落
住宅地（継続1,181地点）	929地点（78.7%）	102地点（8.6%）	150地点（12.7%）
商業地（継続353地点）	346地点（98%）	7地点（2%）	0地点
工業地（継続104地点）	104地点（100%）	0地点	0地点

03最高価格と上昇率1位

	住宅地	商業地
価格1位	大阪福島-7（大阪市福島区福島3丁目）147万円/㎡	大阪中央5-2（大阪市中央区宗右衛門町、デカ戎橋ビル）2,500万円/㎡
上昇率1位	大阪北-3（大阪市北区紅梅町）+10.9%	大阪中央5-19（大阪市中央区道頓堀1丁目）+25.0%
下落率1位	岬-4（岬町深日）−4.3%	なし

04大阪府の分析

大阪府の報道資料では、次のように説明されています。

• 住宅地：大阪市、堺市、北大阪地域の利便性などにすぐれたエリアは、前年に続き上昇傾向。交通の利便性などに劣るエリアは、一部で下落率が縮小したものの、下落が続いている
• 商業地：インバウンド需要の影響で、観光地や飲食店が集まる大阪市中心部や路線商業地域で上昇率が拡大。大阪市中心部の駅前など立地のよい地域では、マンションやオフィス用地への国内外の投資需要も高く、引き続き上昇傾向

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