京都・烏丸丸太町にある旧京都新聞本社ビルを、ホテルに再開発する計画です。大成建設、平和不動産、タイのMINOR INTERNATIONAL PCL.の3社が2025年11月に設立した「京都御所南開発特定目的会社」が、京都新聞ホールディングスの土地（3,894㎡）を借りて開発します。旧北館は改修（地上8階）、旧南館は建て替え（地上5階）、延床約23,000㎡で約240室。ロイヤルマイナーホテルズが運営する「（仮称）Avani Kyoto（アヴァニ京都）」として、2029年度の開業を予定しています。Avaniブランドの日本初進出です。
計画概要
| 事業名称 | （仮称）京都新聞ビル再開発計画 |
|---|---|
| 事業主 | 京都御所南開発特定目的会社（大成建設、平和不動産、MINOR INTERNATIONAL PCL.が2025年11月に設立） |
| 土地 | 京都新聞ホールディングスが所有。事業主が賃借（敷地面積3,894㎡） |
| 所在地 | 京都市中京区車屋町通夷川上る少将井御旅町337ほか |
| 交通 | 地下鉄烏丸線「丸太町」駅直結 |
| 延床面積 | 約23,000㎡ |
| 建物 | 改修棟（旧北館）：地上8階・地下2階／新築棟（旧南館）：地上5階・地下1階。鉄筋コンクリート造 |
| ホテル | （仮称）Avani Kyoto（アヴァニ京都）、約240室。運営：ロイヤルマイナーホテルズ |
| 開業 | 2029年度（予定） |
京都・烏丸丸太町、京都御所の南にある旧京都新聞本社ビルが、ホテルに生まれ変わります。
ひとことで言うと：旧京都新聞本社ビルの旧北館を改修、旧南館を建て替えて、約240室のホテル「（仮称）Avani Kyoto（アヴァニ京都）」にする計画です。地下鉄烏丸線の丸太町駅に直結し、2029年度の開業を予定しています。タイのホテルブランド「Avani」の日本初進出です。
01計画の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業主 | 京都御所南開発特定目的会社（大成建設、平和不動産、MINOR INTERNATIONAL PCL.） |
| 土地 | 京都新聞ホールディングスが所有する土地（3,894㎡）を賃借 |
| 延床面積 | 約23,000㎡ |
| 改修棟（旧北館） | 地上8階・地下2階 |
| 新築棟（旧南館） | 地上5階・地下1階 |
| ホテル | （仮称）Avani Kyoto、約240室 |
| 運営 | ロイヤルマイナーホテルズ（ロイヤルグループとマイナー・ホテルズの合弁） |
| 開業 | 2029年度（予定） |
（2026年6月15日のロイヤルホールディングスの発表より。基本計画にもとづく概要で、今後の設計や協議で変わる可能性があります）
02どんなホテルになる？
ロイヤルホールディングスの発表では、
- 約60年にわたり地域の風景を象徴してきた旧京都新聞本社ビルの歴史を受け継ぐ
- 宿泊客と地域の人が自然につながるラウンジやレストランを、まちに開かれた社交の場として運営する
- 地元の食材を主役にした食の体験や、京都の文化・伝統に触れるプログラムを用意する
としています。「Avani」は、世界24か国で展開するプレミアム・ライフスタイルブランドで、ミレニアル世代やZ世代の旅行者をおもなターゲットにしています。
発表では当初、所在地を「烏丸通夷川上る」としていましたが、のちに「車屋町通夷川上る」に訂正されています。
03京都のまわりの動き
京都市中心部では、2025年に整備を終えた京都市役所や、三条まわりの京阪三条駅前の再開発などの動きがあります。京都の中心部の動きは京都・三条の再開発まとめをご覧ください。
これまでの経緯と今後の予定
HISTORY2025年11月
大成建設・平和不動産・MINORが京都御所南開発特定目的会社を設立
2026年6月15日
ホテル運営をロイヤルマイナーホテルズが担うことと、「（仮称）Avani Kyoto」の開業予定を発表
2029年度
ホテル開業（予定）
