帝国ホテル 京都（祇園・弥栄会館の保存活用）

祇園の花見小路の奥、祇園甲部歌舞練場の敷地に建つ、天守閣のような屋根の建物「弥栄会館」。この建物を生かしてつくられたのが帝国ホテル 京都です。

ひとことで言うと：国の登録有形文化財「弥栄会館」の外壁と構造の一部を残して、全55室のホテルに再生。帝国ホテルとしては1996年の大阪以来、30年ぶりの新しいホテルで、2026年3月5日に開業しました。

01建物の概要

帝国ホテルの発表（2025年1月29日時点の計画概要）によると、次のとおりです。

項目	内容
敷地面積	3,623.17㎡
延床面積	10,804.24㎡
規模	地上7階・地下2階、高さ31.50m
客室	55室（シグネチャースイート、スイート、ジュニアスイート、グランドプレミア、プレミアの5カテゴリー）
主な施設	レストラン、バー、ウェルネス施設（スパ、プール、フィットネスジム）など
総事業費	約124億円程度（2025年1月時点の見込み）
土地	学校法人八坂女紅場学園から賃借

02弥栄会館とは

項目	内容
竣工	1936年（昭和11年）
設計	大林組の木村得三郎
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階の劇場建築
文化財	2001年に国の登録有形文化財、2011年に京都市の歴史的風致形成建造物

各階に銅板の瓦屋根をかけ、正面中央の塔屋は城の天守を思わせる形です。演劇や人形浄瑠璃のほか、映画館やダンスホール、コンサートにも使われてきました。しかし、老朽化と耐震性の問題で、劇場を含む大部分が使われなくなっていました。

03どうやって残したのか

耐震性の不足が確認されたため、「躯体一部保存＋外壁2面保存・増改築」という方法で再生されました。

• 外壁の保存：景観を受け継ぐため、南西面の外壁を残した。軒庇も保存
• 外壁タイル：オリジナルのタイル1万6,387枚を、傷つけないように取り外して（“生け捕り”）、再利用
• テラコッタのレリーフ：唐草文様の一種「宝相華（ほうそうげ）」の装飾を、固定したり修復したりして再利用
• 銅板屋根：劣化していたため、元の形と寸法のとおりに銅板でつくり直した。時間とともに金→茶→黒→緑と色が変わり、やがて工事前のような色になる想定

043つのエリアの客室

開業の発表（2025年10月2日）では、客室は建物の構造がちがう3つのエリアに分かれるとしています。

エリア	特徴
本棟	弥栄会館の歴史的なシルエットと建築様式を受け継ぐ
本棟保存エリア	南西面。弥栄会館時代の柱や窓枠が残る客室
北棟	祇園の町並みに合わせて増築。帝国ホテルとして初めて畳を設えた客室

05開業までの流れ

時期	できごと
2021年6月	弥栄会館の解体保存工事を開始（学校法人八坂女紅場学園が実施）
2022年4月	土地の賃借を開始し、ホテルの建設工事を開始
2025年1月	名称を「帝国ホテル 京都」に決定
2026年3月5日	開業

06京都のほかの開発とあわせて

京都では、旧京都中央電話局を生かした新風館のように、古い建物を壊さずに生かす開発が続いています。京阪三条駅前では三条駅前地区の再開発の計画も進んでいます。