近畿圏の新築マンション、9月の発売は752戸で9月として過去最低　平均価格7,075万円は9月の過去最高

01発表の要点

不動産経済研究所が2026年10月20日に公表した「近畿圏 新築分譲マンション市場動向」（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山の2府4県）の2026年9月分の主な数字です。

項目	2026年9月	前年同月と比べて
発売戸数	752戸	49.6%減（前年は1,492戸）
初月契約率	62.6%	15.6ポイント低下
1戸あたり平均価格	7,075万円	37.6%上昇
1㎡あたり単価	115.0万円	19.7%上昇
9月末の販売在庫	3,007戸	前月末から134戸減

研究所は、発売戸数が9月としては1973年の調査開始以来の最低水準、価格と単価はどちらも9月としての過去最高だったとしています。価格と単価の上昇は4か月連続、契約率は2か月続けて70%を下回りました。

02地域別の動き

地域別では、大阪市部の発売が133戸で、平均価格は9,694万円（前年同月から111.5%上昇）、㎡単価は156.9万円でした。京都市部は104戸で平均9,184万円、兵庫県下は154戸で平均7,624万円です。

なお、9月の発売には投資用物件が1物件104戸含まれています。研究所によると、投資用を除いた場合は648戸、契約率60.3%、平均価格7,747万円、㎡単価115.2万円でした。

0310月の見込み

研究所は、2026年10月の発売戸数を1,300戸程度と見込んでいます。前年の10月は1,069戸でした。

04編集部の見方

今回の数字は、「発売される数は少ないのに、価格は高い」という形がはっきり出ました。大阪市部の平均価格が1年で2倍以上になったのは、どんな物件がその月に売り出されたかに大きく左右される面があり、市場全体の値上がりをそのまま表しているとは限りません。月ごとの数字は振れやすいので、何か月かの流れで見ることが大切です。

そのうえで注目したいのは10月です。梅田では、グラングリーン大阪の2棟目の分譲マンション「THE SOUTH RESIDENCE」が10月下旬に販売を始める予定と発表されています。研究所の見込みどおり10月の発売が1,300戸程度まで戻るのか、そして都心の大型物件の売り出しが価格の数字をどう動かすのか。11月に公表される10月分のデータを、このサイトでも追いかけます。

近畿の地価の動きは、2026年の基準地価のニュースでまとめています。