ソシオ茨木の建て替え（阪急茨木市駅西口）

阪急茨木市駅の西口にある大きなビル「ソシオ茨木」の建て替えが、具体的な計画の段階に入っています。

ひとことで言うと：権利者が約130人いる茨木ビルと永代ビルを、自主建替えで建て替える計画です。2025年7月の案では、茨木ビルの跡に高さ約86mの建物と民間広場をつくります。2027年冬に解体着手の予定で、2032年夏ごろ竣工をめざしています。

01再開発から「自主建替え」へ

茨木市の資料によると、当初は再開発事業として検討されていましたが、権利者によるソシオの建て替えと、市の駅前広場の整備を連携して進める形に変わりました。事業の手法は、マンション建替え等の円滑化に関する法律による自主建替えです。

02計画案の中身

項目	内容
茨木ビルの跡	指定容積率600％の範囲内で、高さ約86mの建物。敷地内に民間広場
考え方	憩いと交流を生む駅前空間、生活に便利な店舗、防災や環境への配慮

施設計画は2025年7月時点の案で、今後変更になる可能性があります。

高さが43mをこえるため、茨木市の「超高層建築物の立地に関する基本的な方針」への適合を確かめ、地区計画を決める手続きが必要とされています。

03駅前広場

市は、駅前広場を現在の範囲内で再整備する方針です。工事の時期は、ソシオの工事と調整するとされています。

04これからの予定

時期	内容
2026年夏（予定）	建替え決議
2026年冬（予定）	マンション再生組合の設立（市の認可）
2027年秋（予定）	権利変換の手続き（市の認可）
2027年冬（予定）	既存建物の解体工事に着手
2032年夏ごろ	新しい建物の竣工・引き渡し（目標）

（2026年7月29日の茨木市の市街地整備対策特別委員会資料、竣工は2025年4月の説明会での建替え推進委員会の説明より。2025年の説明では解体着手は「2027年春ごろ」とされていました）

茨木の中心部の動きは、茨木市駅・JR茨木の再開発まとめとおにクルもご覧ください。

地区計画の決定や工事の進み具合は、2026年11月7日の時点で確認できていません。最新の情報は茨木市の発表で確認してください。