JR西宮駅南西地区の再開発（宮の杜テラス）

JR西宮駅の南西、国道2号との間。長く卸売市場があった一帯で、西宮市の分譲マンションで最高層となるタワーを含む再開発が進んでいます。

ひとことで言うと：古い卸売市場と木造の建物が密集していた約1.5haを、新しい卸売市場（A街区）＋沿道の店舗（B街区）＋35階建ての住宅棟と店舗・広場（C街区）に建て替える再開発です。新市場は2023年12月に営業開始。B・C街区は施設名が「宮の杜テラス」に決まり、2027年6月の竣工予定です。

01なぜ再開発するのか

西宮市によると、この地区には1934年（昭和9年）に開設した民設の卸売市場があり、

• 古い木造の建物が密集し、燃えにくくする・地震に強くする対策が十分でない
• 広場などの都市基盤が足りず、地震火災で大きな被害が予想される
• すぐ南の国道2号は、大災害のときの緊急輸送道路で、沿道の建物を燃えにくく、強くすることが急務

といった課題がありました。また、市の説明資料によると、卸売市場の移転整備の計画は50年以上のあいだに大きく5回持ち上がりながら、実現しなかった「積年の課題」でした。

023つの街区

街区	内容	規模
A街区（卸売市場地区）	新しい卸売市場	地上2階、延べ約5,200㎡
B街区（沿道施設地区）	国道2号沿いの店舗	地上2階、延べ約1,300㎡
C街区（複合施設地区）	住宅棟（35階）、店舗、店舗駐車場棟、広場	延べ約45,400㎡、377戸

この地区では、容積を街区のあいだで移す地区計画が使われています。低い建物の卸売市場の敷地（容積率300％→80％）で使わない容積を、C街区（300％→500％）に移して、タワーを建てるしくみです。

03新しい卸売市場は2023年12月に営業開始

東急不動産の発表によると、A街区は2022年9月に着工し、新しい「西宮地方卸売市場」が2023年12月に営業を始めました。市場が休みの日には、大屋根の下で「おろいちマルシェ」などのイベントが開かれ、再開発組合のニュースでは、2024年2月の第1回に26店舗が出店し、3,000人を超える来場者があったと紹介されています。

0435階のタワーと「宮の杜テラス」

C街区の住宅棟は、地上35階・377戸で、東急不動産が「ブランズタワー西宮」として販売しています。

• 東急不動産によると、西宮市に建てられた新築分譲マンションで「最高層」（2024年7月 MRC調べ）
• 20階建て以上の新築分譲マンションとしては、西宮市で18年ぶり（2024年12月 MRC調べ）
• 施工は竹中工務店。竣工は2027年7月の予定（東急不動産の発表）
• JR「西宮」駅から徒歩2分、阪神「西宮」駅から徒歩8分、阪急今津線「阪神国道」駅から徒歩11分
• 総戸数377戸には、分譲しない住戸35戸を含む（店舗を除く）
• 低層部は、沿道の施設・住宅棟・店舗駐車場棟が緑でつながるデザイン。敷地内は歩行者専用通路で人と車を分け、商業施設や南北の広場と一体のにぎわいの空間にする

価格や間取り、販売の状況は、東急不動産の公式サイトで最新の情報を確認してください。

再開発組合のニュース（2026年7月）によると、C街区の住宅棟は24階まで立ち上がり、2026年12月末ごろの躯体工事完了をめざして工事が進んでいます。B・C街区の施設名は、89の案から組合員の投票で「宮の杜テラス（ミヤノモリテラス）」に決まりました。西宮の「宮」と、緑の落ち着いた空間を思わせる「杜」の組み合わせです。

竣工後のC街区では、区分所有者でつくるエリアマネジメント組織を設け、イベントや清掃・見まわり、緑化などに取り組む予定です。

05まわりの再開発

JR西宮駅の南側では、すでに「国鉄西宮駅南地区」の再開発が終わっています（1995年8月に工事完了公告）。今回の南西地区は、そのすぐ西どなりです。西宮市内の動きは西宮（JR西宮・阪神西宮）の再開発まとめにまとめています。