JR京都線（東海道本線）千里丘駅の西側、約1.5haで摂津市が施行する市街地再開発事業です。駅前に面する1街区に、地上36階・高さ約127mの住宅棟「プレミストタワー千里丘」（総戸数335戸）と3階建ての商業業務施設、府道に面する2街区に6階建ての商業業務施設を整備し、約3,100㎡の駅前交通広場と、駅とつながる立体横断通路をつくります。建物は大和ハウス工業・JR西日本不動産開発・フージャースコーポレーション・関電不動産開発の4社共同企業体が「特定建築者」として建て、2024年4月に着工しました。住宅棟の竣工は2027年6月の予定です。
計画概要
| 種類 | 第一種市街地再開発事業（摂津市施行） |
|---|---|
| 特定建築者 | 大和ハウス工業、JR西日本不動産開発、フージャースコーポレーション、関電不動産開発の4社共同企業体 |
| 設計・施工（住宅棟） | 大林組（2024年12月の4社の発表） |
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘一丁目（JR千里丘駅の西側） |
| 施行地区 | 約1.5ha |
| 1街区 | 住宅（36階・高さ約127m）、商業業務（3階）、駐車場。敷地約6,180㎡、延床約47,450㎡ |
| 2街区 | 商業業務（6階・高さ約29m）。敷地約1,050㎡、延床約3,060㎡ |
| 住宅棟 | プレミストタワー千里丘：地下1階・地上36階、総戸数335戸（一般分譲対象外11戸を含む）。設計・施工 大林組 |
| 商業施設 | ブライトステラ摂津千里丘サウス／ノース |
| 公共施設 | 千里丘西駅前交通広場 約3,100㎡、立体横断通路、区画道路 |
| 総事業費 | 約258億5,000万円（2023年6月の発表） |
| 竣工 | 住宅棟 2027年6月（予定） |
JR京都線の千里丘駅（摂津市）。駅の西側で、摂津市が自ら施行する再開発が進み、市内でいちばん高いタワーマンションが建ちあがっています。
ひとことで言うと：千里丘駅の西側、約1.5haを建て替える再開発です。駅前に地上36階・高さ約127mの「プレミストタワー千里丘」（335戸）と商業施設「ブライトステラ摂津千里丘」をつくり、約3,100㎡の駅前交通広場と、駅につながる立体横断通路（ペデストリアンデッキ）を整備します。住宅棟は2027年6月に竣工予定です。
01計画の中身
| 街区 | 建物 | 規模 |
|---|---|---|
| 1街区（駅前広場側） | 住宅棟（プレミストタワー千里丘）、商業業務施設、駐車場 | 住宅棟は地上36階・高さ約127m、商業は3階建て。延床約47,450㎡ |
| 2街区（府道 大阪高槻京都線側） | 商業業務施設 | 地上6階・高さ約29m。延床約3,060㎡ |
| 公共施設 | 内容 |
|---|---|
| 千里丘西駅前交通広場 | 約3,100㎡ |
| 立体横断通路 | 幅5.5〜11m・長さ約45m。施設と千里丘駅の駅舎をつなぐ |
| 区画道路 | 2路線（幅8.7m・約80m、幅4.8m・約40m） |
（摂津市の事業計画書より）
02なぜ再開発するのか
摂津市の事業計画書では、千里丘駅の西側について、
- 交通結節機能や歩道の整備が不十分で、交通安全上危険な状態
- 狭い道路に囲まれた木造住宅が建ち並び、駐車場としての利用も多く、よい土地利用になっていない
といった課題をあげ、「つなぐ わ、広げる わ、育む わ」をコンセプトに、駅前の交通結節機能の強化と、災害に強い住環境、にぎわいの創出をめざすとしています。
03タワーマンション「プレミストタワー千里丘」
4社の2024年12月の発表によると、
- 高さ127mで、摂津市内で最高層のタワーマンション
- 地下1階・地上36階、総戸数335戸（一般分譲の対象外11戸を含む）。設計・施工は大林組
- 摂津市の木「クスノキ」をイメージしたデザインで、地域のシンボルツリーをめざす
- まわりの半径1km以内に超高層ビルがなく、8階以上から生駒山系・大阪市内・六甲山系・北摂山系の景色が見える。共用部のビューラウンジからは茨木辯天花火や万博公園の花火大会が見える
- ペデストリアンデッキで千里丘駅に直結（JR京都線「千里丘」駅 徒歩2分）
- 全戸に専用の宅配ボックス、キッズルームやコワーキングスペース、「ZEH-M Oriented」仕様
- 竣工は2027年6月の予定
- 事業者は大和ハウス工業・JR西日本不動産開発・フージャースコーポレーション・関電不動産開発の4社共同企業体。2024年4月に着工
商業施設は「ブライトステラ摂津千里丘サウス」と「ノース」で、商業・医療・子育ての機能を集めるとされています。サウスには屋上庭園があり、まちの「シンボルロード」では歩行者天国やイベントも計画されています。
価格や間取り、販売の状況は、事業者の公式サイトで最新の情報を確認してください。
04「特定建築者」とは
この再開発は摂津市が施行者ですが、建物は、市に代わって民間事業者が建てる「特定建築者」制度を使っています。摂津市は2023年6月30日、大和ハウス工業・JR西日本不動産開発・フージャースコーポレーション・関電不動産開発の4社共同企業体と基本協定を結びました。
05進み具合
大阪府の「市街地再開発事業の事業中地区一覧」（2026年6月4日現在）では、
| 段階 | 時期 |
|---|---|
| 都市計画決定 | 2020年2月 |
| 事業計画決定 | 2021年6月 |
| 権利変換計画決定 | 2022年12月 |
| 施設建築物の工事着手 | 2024年4月 |
| 工事完了 | まだ（工事中） |
となっています。大阪府内のほかの再開発地区は大阪府内で進む市街地再開発7地区のまとめをご覧ください。
これまでの経緯と今後の予定
HISTORY2020年2月
都市計画決定
2021年6月
事業計画の決定（認可）
2022年12月
権利変換計画の決定、特定建築者の公募を開始
2023年6月30日
摂津市と4社共同企業体が特定建築者の基本協定を締結
2024年4月
施設建築物の工事に着手
2024年12月19日
4社がタワーマンション「プレミストタワー千里丘」の概要を発表
2027年6月
住宅棟の竣工（予定）