阪急千里線の終着駅・北千里駅の前にある「千里北地区センター」（吹田市古江台4丁目）を建て替える市街地再開発事業の計画です。地権者が2022年4月に準備組合をつくり、吹田市は民間施行の再開発として都市計画の手続きを進めています。2026年1月の市の資料では、区域は約3.5ha、建物の延べ面積は約113,270㎡で、商業・公益棟と住宅・商業棟の2棟に分け、駅前交通広場を北側に移し、広場を今の約900㎡から約4,000㎡に広げる案が示されています。完成時期は未定です。
計画概要
| 種類 | 第一種市街地再開発事業（民間施行を予定） |
|---|---|
| 検討主体 | 北千里駅前地区市街地再開発準備組合（2022年4月設立） |
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台4丁目（千里北地区センターの一部） |
| 区域面積 | 約3.5ha |
| 建物（想定） | 建築面積 約17,600㎡、延べ面積 約113,270㎡。商業・公益・住宅・駐車場 |
| 棟の構成（案） | 商業・公益棟（A棟）、住宅・商業棟（B棟） |
| 駅前交通広場 | 約5,780㎡（都市計画道路の変更で設ける） |
| 広場（案） | 約4,000㎡（現在 約900㎡） |
| 完成 | 未定 |
阪急千里線の終点、北千里駅。駅前の「千里北地区センター」は、千里ニュータウンの計画で生まれた商業・公共の拠点で、開設から50年以上がたちました。ここを建て替える再開発の計画が、都市計画の手続きに進もうとしています。
ひとことで言うと：千里北地区センター（約3.5ha）を、商業・公益棟と住宅・商業棟の2棟、北側に移した駅前交通広場、そして約4,000㎡の広場（今は約900㎡）に建て替える計画です。2026年1月の吹田市の資料では、2026年11月ごろの都市計画決定が予定されていましたが、11月20日の都市計画審議会では「報告」案件の予定です。完成時期は未定です。
いまの状況（2026年11月7日に確認）：吹田市のページ（2026年11月2日更新）では、都市計画審議会への報告は2026年1月まで、まちづくり意見交換会は2026年5月時点で第9回まで（全12回）が示されています。都市計画決定の告示は、確認できていません。 完成時期は未定です。
01なぜ建て替えるのか
吹田市の資料では、千里北地区センターの課題として次のような点があげられています。
- 開設から50年以上がたち、施設の老朽化・陳腐化が進んでいる
- 店の種類や配置が、いまの駅前の利用者のニーズと合っていない
- 歩行者の動線が複雑で、まわりの施設とのつながりが弱い
- バリアフリー法ができる前の整備で、バリアフリーに課題がある
- 駅前ロータリーがまん中にあって車中心の配置になり、東西の歩行者の流れをさまたげている
北千里駅は阪急千里線の終着駅で、近くには大学もあり、地区センターは近くの住区の人だけでなく、通勤・通学の交通結節点としての役割も大きくなっています。
02計画の中身（2026年1月の市の資料より）
| 項目 | 内容（想定） |
|---|---|
| 区域 | 吹田市古江台4丁目、約3.5ha |
| 建物 | 建築面積 約17,600㎡、延べ面積 約113,270㎡ |
| 主な用途 | 商業、公益、住宅、駐車場 |
| 棟の構成 | 商業・公益棟（A棟）と住宅・商業棟（B棟）に分ける |
| 駅前交通広場 | 敷地の北側に配置、約5,780㎡ |
| 広場 | 駅前に全天候型の「賑わい広場（大屋根広場）」、屋上に「憩いの広場」など。合計約4,000㎡（今は約900㎡） |
| 歩行者 | 駅と交通広場を結ぶ歩行者通路、まわりの街区とつなぐ歩行者デッキ |
市は、「車中心から人が中心の駅前空間」への転換をめざすとしています。建物を2棟に分けるのは、将来の建て替えやすさ（更新性）と防災のためです。
高さについて
いまの区域には45mの高度地区がかかっていますが、市街地再開発事業になると、この高さ制限の適用除外になります。2025年6月の意見交換会で、準備組合は、高さが最も高い案（A案）で約98mと説明し、近くの例としてブリリアタワー箕面船場（約100m）と同程度と答えています。
容積率
区域の容積率は400％です。高度利用地区では、
- 建ぺい率をおさえて広場などの空地を確保する
- 敷地内に子育て支援機能または交流機能を設ける
という2つの条件を満たすと、100％を加算する考え方が示されています。
03いつ完成するのか
完成時期は未定です。2025年6月の意見交換会で、準備組合は「手続きを進めても着工まで約3年、全体では15年弱ほどかかる」との見通しを示し、正確な工事スケジュールは、地区センターの機能を続けることや営業している人への影響をふまえて示すとしています。
2026年1月の市の資料にある都市計画のスケジュール（予定）は次のとおりです。
| 時期（予定） | 手続き |
|---|---|
| 2026年1月30日 | 都市計画審議会に報告 |
| 2026年3月ごろ | 地元説明会 |
| 2026年5月ごろ | 都市計画審議会に報告 |
| 2026年6月ごろ | 公聴会の開催など |
| 2026年8月ごろ | 都市計画案の縦覧・意見書の提出 |
| 2026年11月ごろ | 都市計画審議会への諮問、都市計画決定の告示 |
上の表は2026年1月時点の予定です。
2026年11月時点の動き
吹田市のページ（2026年10月8日更新）によると、2026年5月25日の都市計画審議会で、市は「北千里駅前のまちづくりの方向性」を報告しました。2026年11月20日の都市計画審議会でも、北千里駅前の再開発は「報告」の案件として予定されていて、都市計画を決めるための諮問（議案）には入っていません。1月時点の予定にあった「11月ごろの都市計画決定」は、2026年11月9日時点では確認できていません。審議会の内容がわかったら、このページを更新します。
04まわりの動き
地区センターの西側には、2022年にまちなかリビング北千里（図書館・公民館・児童センター）が開館し、市有地に保育所と高齢者施設、2025年7月にはまちなか広場に学習塾や音楽教室、カフェなどが開業しています。再開発では、これらと連携して子育て支援や交流の機能をつくるとしています。
南の千里中央でも大きな再整備が進んでいます。くわしくは千里中央の再開発、吹田市内の動きは吹田の再開発まとめをご覧ください。
これまでの経緯と今後の予定
HISTORY2016年4月
吹田市が「北千里駅周辺活性化ビジョン」を策定
2022年4月
地権者が北千里駅前地区市街地再開発準備組合を設立
2022年7月
吹田市が、民間施行の再開発として都市計画などの手続きを進める方針を確認
2022年10月〜12月
環境影響評価提案書の提出と意見交換会。意見を受けて手続きをいったん止める
2023年10月〜
「北千里駅前まちづくり意見交換会」を開催
2025年5月〜
施設規模などを見直した計画で、環境影響評価提案書を再提出
2026年1月30日
吹田市都市計画審議会に事業の検討状況を報告
2026年5月25日
吹田市都市計画審議会に報告（「北千里駅前のまちづくりの方向性」）
2026年11月20日
吹田市都市計画審議会（北千里駅前の再開発は「報告」案件として予定）
未定
都市計画審議会への諮問、都市計画決定の告示（2026年1月時点では11月ごろの予定だった）