兵庫県三田市のJR三田駅の南側、約1.9haで進む市街地再開発事業です。再開発組合が施行し、阪急阪神不動産と旭化成不動産レジデンスが参加組合員です。敷地1の「キッピーテラス」は、地上20階・高さ約60m・総541戸の住宅棟と、地上5階の商業業務棟、駐車場棟からなり、三田市の「まなびと交流・共創施設」も入ります。駅とはデッキで直結します。商業棟と住宅棟第1期は2027年5月、住宅棟第2期は2028年2月に完了する予定です。
計画概要
| 種類 | 第一種市街地再開発事業（組合施行） |
|---|---|
| 施行者 | 三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合 |
| 参加組合員 | 阪急阪神不動産・旭化成不動産レジデンス 共同企業体 |
| 特定業務代行者 | 熊谷組 |
| 所在地 | 兵庫県三田市駅前町 |
| 区域面積 | 約1.9ha |
| 敷地1（キッピーテラス） | 敷地 約11,650㎡、延床 約68,500㎡。住宅棟：RC造 地上20階・約60m／商業業務棟：S造 地上5階・約25m／駐車場棟：S造 地上5階・約19m |
| 住宅 | 総541戸（2024年9月の事業者の発表） |
| 公益的施設 | 三田市まなびと交流・共創施設（敷地1）、交番（敷地3） |
| 敷地2 | S造 地上3階、延床 約2,860㎡（駐車場） |
| 総事業費 | 約301億円（30,119百万円） |
| 事業施行期間 | 組合設立認可公告日〜2029年6月 |
JR福知山線の三田駅前で、駅前再開発の集大成とされる大きな工事が進んでいます。
ひとことで言うと：JR三田駅の南側約1.9haに、地上20階・総541戸の住宅棟と、5階建ての商業業務棟、市の公益施設をつくる再開発です。駅とデッキで直結し、2027年5月から順に完了する予定です。
01計画の中身
| 建物（敷地1） | 構造・階数 | 高さ | 用途 |
|---|---|---|---|
| 住宅棟 | RC造 地上20階 | 約60m | 住宅、商業 |
| 商業業務棟 | S造 地上5階 | 約25m | 商業、業務 |
| 駐車場棟 | S造 地上5階 | 約19m | 駐車場 |
（三田市の事業計画より。2025年12月25日更新）
敷地1全体は「キッピーテラス」という名前で、三田市の「まなびと交流・共創施設」も入ります。ほかに、敷地2に駐車場（3階建て）、敷地3に交番（2階建て）を整備します。
02「A〜Dブロック」の最後の大きな計画
三田市は、三田駅前地区の約5haをA〜Dの4つのブロックに分けて、順番に市街地再開発事業を進めてきました。事業者の発表では、今回の事業は駅前再開発の「集大成」とされています。
事業費は約301億円で、収入の内訳は保留床の処分金が約174億円、再開発事業の補助金が約78億円、公共施設管理者負担金が約32億円などです（三田市の事業計画より）。
03これからの予定
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2027年5月 | 敷地1の商業棟、住宅棟第1期、駐車場棟の工事完了 |
| 2028年2月 | 敷地1の住宅棟第2期の工事完了 |
| 2028年度 | 敷地2、敷地3の工事完了 |
| 2029年度 | 組合の解散 |
（三田市のページより。2026年8月時点）
2021年の発表では工事完了が2026年度とされていましたが、その後に計画が変更されています。入る店舗や販売の状況は、事業者の公式情報で確認してください。
これまでの経緯と今後の予定
HISTORY2015年6月
再開発準備組合を設立
2020年3月
都市計画決定
2021年11月
組合設立（事業計画）認可公告
2023年6月
権利変換計画認可公告
2024年1月
建築工事に着手（三田市のページ）
2024年9月12日
安全祈願祭（事業者の発表では2024年9月中の着工予定）
2025年12月18日
事業計画の第3回変更認可
2027年5月
敷地1の商業棟、住宅棟第1期、駐車場棟が完了（予定）
2028年2月
敷地1の住宅棟第2期が完了（予定）
2028年度
敷地2、敷地3の建築工事が完了（予定）
2029年度
組合の解散（予定）